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• 151****8144

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話，就30年。
  如果自己還有可能再次購(gòu)房（如賣(mài)小換大）要申請(qǐng)公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢(qián)（包括你以后每月繳納的錢(qián)，你單位繳納的錢(qián)）就起充分的作用了。
  貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:04:16
• 143****7204

  公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對(duì)日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。
  公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
  注意：
  1. 自由還款為"日對(duì)日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月**后一天還款；
  2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)；
  3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:04:12
• 146****1377

  若是通過(guò)招商銀行申請(qǐng)的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  同時(shí)，因各分行關(guān)于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:04:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚公積金貸款怎么還劃算？
  答

  一、 什么是公積金自由還款方式？何為自由還款？其實(shí)就是借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，制定**低還款額。借款人在每月還款額不少于**低還款額的前提下，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月的還款額。說(shuō)到底，它其實(shí)就是融合了等額本金和等額本息兩種還款方式，是一個(gè)集合體。還款額不再一成不變，完全由你自己支配。二、自由還款有什么明顯的優(yōu)勢(shì)？自由還款可以說(shuō)是眾多借貸者心目中**為理想的還款方式，先不說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)變小，但就心理上的負(fù)擔(dān)那也是不可同日而語(yǔ)的！1. 銀行設(shè)立的這個(gè)**低還款額，極大方便了借款者的經(jīng)濟(jì)支配。采用這種還款方式，你再也不用為這個(gè)月手頭緊還不上款，但又怕留下逾期記錄而輾轉(zhuǎn)反側(cè)了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定的借款人而言，這是一件雪中送炭的事。2. 至于調(diào)整還款額，借貸人一方面可以直接去柜臺(tái)辦理月還款額調(diào)整業(yè)務(wù)，另一方面也可以直接省略這一步，只要致電公積金管理中心，告訴他們你需要辦理調(diào)整還款額業(yè)務(wù)就可以。操作起來(lái)省時(shí)省力，所以之前牛先生您說(shuō)的往銀行跑的顧慮是完全多余的。也就是說(shuō)，怎么方便怎么來(lái)！這里需要注意的是，不論采用何種方式，借款人需要至少提前3個(gè)工作日辦理調(diào)整手續(xù)。如果借款人在一期內(nèi)多次通知調(diào)整，則以**后一次有效的通知金額為準(zhǔn)。另外，借款人不能一次通知確認(rèn)以后幾個(gè)月不同的還款額，需按期調(diào)整。3. 在還款金額上，除**后一期還款，每月按照借款人確定的金額還款。正常情況下，是先償還貸款利息，后償還貸款本金。如果碰上還款賬戶余額不足造成扣款失敗，則按照**低還款額進(jìn)行二次扣款，減少貸款逾期的可能性。這是非常人性化的一個(gè)體現(xiàn)。4. 目前設(shè)定的**低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，更加有利于借貸人對(duì)資金的合理安排。三、**低還款額怎么定？看到這，相信大家**關(guān)心的還是這個(gè)**低還款額。究竟這種還款方式合不合適，很大程度上就取決于**低還款額的高低。那么，這個(gè)**低數(shù)額是如何得出的呢？那就拿北京為例吧，現(xiàn)在通行的**低還款額的計(jì)算公式是：貸款總額(萬(wàn)元)×該借款期限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元月**低還款額=借款人的月**低還款額。光看公式可能還不是很清楚，那就看一個(gè)例子，比如你貸款90萬(wàn)，貸款30年，按目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，那么該貸款期限內(nèi)的每萬(wàn)元**低還款額為43.52元，所以借款人月**低還款額=90*43.52元=3916.8元。8Qp6AHsl5ac9a8a5c4453.jpg**后，再告訴大家?guī)讉€(gè)額外的注意事項(xiàng)：第一，每月按**低還款額還款，并不是一件好事，因?yàn)檫@樣就意味著貸款到期后你將面臨一大筆的還款；第二，本月還的多，并不代表你下月就可以不用還，這個(gè)還款額是你自己決定的，銀行不會(huì)管這個(gè)，它只需要你每月按時(shí)還款就可以。所以，簡(jiǎn)單地說(shuō)，雖然自由還款給你提供了便利，但是合理安排必將是不可少的！

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么還劃算才好呢？有什么作用嗎？
  答

  一：用等額本息。雖然**后有可能多掏一點(diǎn)點(diǎn)利息，但比等額本金還款要少還點(diǎn)本金，減少了壓力，畢竟你的工資以后是上漲的；二：逐月還款。年終有可能本金、利息積壓太多，造成較大的還款壓力，不如每月還一定金額，在不知不覺(jué)中消滅壓力，在這使用過(guò)程中，如果一年到了，有多余的存款又不打算使用，那么就申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，這樣就減少本金，以后利息也相對(duì)又減少了。三：做長(zhǎng)期。主要是每月還款金額就減少了，**大限度的較少自身壓力，在這個(gè)用款過(guò)程中，你不一定要用夠30年，有可能你10年就還清了，做長(zhǎng)期主要是預(yù)防做了短期卻因?yàn)榉N種原因耽擱無(wú)法按期還清狀況的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 公積金怎么還劃算
  答

  公積金貸款是首選　　一般來(lái)說(shuō)，要買(mǎi)房子首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力?！　‘?dāng)有了這些先決條件，公積金貸款就成了每個(gè)工薪族的首選。記者了解到，目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類(lèi)?！　馁J款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。　　可見(jiàn)，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。

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• 問(wèn) ??提前還公積金貸款劃算嗎？
  答

  公積金貸款如何提前還款？1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：借款人需履行還款義務(wù)一年以上；而且當(dāng)年辦理過(guò)提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無(wú)累計(jì)3期以上住房公積金個(gè)人貸款逾期記錄；縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：借款人身份證原件及復(fù)印件1份；原借款合同及借據(jù)原件。3、公積金貸款提前還款辦理流程：符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據(jù)，到原辦理貸款的管理部申請(qǐng)辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)?？s短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對(duì)應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過(guò)貸款額度計(jì)算公式，確定新的還款年限。公積金貸款提前還劃算嗎？1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息；還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。2、住房公積金提前還款了，會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果當(dāng)中再發(fā)現(xiàn)有好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，就會(huì)措手不及。例如有的購(gòu)房者，貸款后沒(méi)幾年就提前將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類(lèi)貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問(wèn) 提前還公積金貸款劃算嗎? 公積金貸款提前還合適嗎?
  答

  若是通過(guò)招商銀行申請(qǐng)的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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