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• 153****8613

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-29 19:58:57
• 157****8283

  目前個(gè)人住房公積金購房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式，另一種是每月等額本金的還款方式?！　?br/>
  每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式；　　
  每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式。　
  相比較而言：
  
  等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人；
  等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人；
  如果借款人提前還清貸款，無論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金和本金實(shí)際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息；
  借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。　

  查看全文↓ 2019-03-29 19:58:53
• 153****5707

  普通剛需族選到合適的房源后開始考慮如何申請利率較低的貸款方式，使用公積金貸款比普通商業(yè)貸款可以節(jié)約很大一筆錢，所以許多人購房的同時(shí)使用公積金貸款，但并非所有的項(xiàng)目都接受公積金貸款，我們一起來看看公積金貸款還款明細(xì)，如何還款才叫劃算。
  
  住房公積金：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長期住房儲金。職工個(gè)人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  
  在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供的材料：1、貸款職工及配偶的身份證、結(jié)婚證原件；2、貸款職工留存的《借款合同》原件；3、借款銀行出具的《貸款證明》；4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請書》、《轉(zhuǎn)賬支票》。9、在銀行辦理提取公積金還貸的時(shí)間？
  
  住房公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
  
  住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)：以下三項(xiàng)計(jì)算的**小值為貸款額度
  
  （1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
  
  （2）規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬元。
  
  （3）購買商品房**高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。
  
  買房是人生大事，但是隨著房價(jià)的不斷攀高，大部分的購房剛需族根本沒有一次性付款的能力，大部分都是要靠著父母親資助的，**要湊一下，其余的部分都要貸款，于是商業(yè)貸款和公積金貸款成為現(xiàn)在購房的主要途徑，而和商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款更劃算。
  
  相比商業(yè)貸款，市民使用公積金貸款會直接降低購房負(fù)擔(dān)，無論你是購買首套房還是二套房，每月都能少還一些利息，享受低息貸款的優(yōu)惠，甚至在購買二手房也可以使用公積金貸款，不過是要二手房支持公積金貸款的條件下。
  
  那么公積金貸款到底可以比商業(yè)貸款有多少的優(yōu)惠呢？下面就用一組數(shù)據(jù)來細(xì)說住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)，一筆60萬元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)相關(guān)的擔(dān)保等費(fèi)用，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。
  
  知道了使用公積金貸款的優(yōu)惠之后，那么申請住房公積金貸款有什么必要的條件嗎？申請住房公積金貸款的前提條件是只有公積金連續(xù)、正常、足額繳存滿一年，才符合申請公積金貸款的條件。而且公積金貸款年限在可貸年限內(nèi)可以選擇，只要符合月還款額不得超過過家庭月收入的50%的要求，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇2年至20年貸款年限。
  
  雖然使用公積金貸款有一定的優(yōu)惠，但是在使用過程中要注意，公積金貸款在還款時(shí)不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。

  查看全文↓ 2019-03-29 19:58:46

相關(guān)問題

• 問 ??公積金還款怎么還比較劃算呢?公積金貸款的還款方式哪個(gè)好?
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問 玉林住房公積金貸款提前還款怎么還？提前還款劃算么？
  答

  提前還款更劃算，每月節(jié)省三百多元利息，而且加快了還款速度，帶來了每個(gè)月三百多元產(chǎn)生的利息的利息的利息、、、、、，你**后會發(fā)現(xiàn)提早還6萬造成整個(gè)總利息少支付給銀行達(dá)3萬多元。

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• 問 ??買房還款方式哪種劃算?還款怎么還比較好?
  答

  一、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時(shí)的還款方式貸款買房自然就需要還款，首先，我們來了解一下買房貸款類型有哪些呢?現(xiàn)如今，銀行共推出兩種還貸方式，一是等額本息還貸，一是等額本金還貸。等額本息還貸的還款方式是指在已選擇的貸款期限內(nèi)每月支付相等的金額來償還貸款本息，一直到將貸款結(jié)清為止。該方法借款人需要返還的利息與本金之和每月相等，隨著還貸日期的增加，所需償還本金占有比重增大，而利息相應(yīng)減少。等額本金還貸的還款方式則是指房屋過戶后每月等額償還本金，因每月需償還本金總數(shù)逐月減少，需還利息相應(yīng)較少，因此每月還款額并不固定。二、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時(shí)的還款計(jì)算方法知道了都有些什么還款方式之后，我們就應(yīng)該學(xué)習(xí)每種不同還款方式的還款計(jì)算方法。那么買房貸款利率怎么算呢?其中，等額本息還貸的還款方式計(jì)算公式為：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12，其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款年限×12。該計(jì)算方法的計(jì)算原則主要是銀行在每月的月供款中先收取剩余的本金與利息，然后再收取本金，這樣，利息隨剩余本金的減少而減少，本金比例升高，總額保持不變。等額本金還貸的還款方式計(jì)算公式為：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率，累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)，其中每月還款額=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。該還款方式的計(jì)算原則為保持每月歸還的本金固定不變，利息因此會隨著剩余本金的減少而相應(yīng)減少。三、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時(shí)不同還款方式的區(qū)別特點(diǎn)兩種不同的買房貸款還款方式計(jì)算方法不同，它們在還款上一定就有著各自的特點(diǎn)，也因此存在一定的區(qū)別。等額本息還貸主要是償還利息，然后以償還本金為輔，還款中大部分是利息，并且還款時(shí)間較長，需償還本金數(shù)量逐次增長;等額本金還貸主要是償還本金，并需要支付一定的借款利息，雖然前期的還貸壓力較大，但是隨著剩余本金的減少，需要償還的費(fèi)用越來越少，時(shí)間也比前者短上許多。等額本息還貸的優(yōu)點(diǎn)在于每月需要還款的數(shù)額相同，壓力相對均衡，能夠進(jìn)行預(yù)估來合理安排家庭收支，并且若是有能力提前還貸，利息也會相對較少。等額本金還貸在裝修前期還款數(shù)額大，壓力重，但后期負(fù)擔(dān)逐漸減輕，適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的用戶。四、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時(shí)哪種還款方式更劃算在明確了兩種貸款還款方式的特點(diǎn)與區(qū)別之后，我們就要來比較一下哪種買房裝修貸款還款方式更加劃算。以貸款50萬元，按揭20年，貸款利率6.55%為例，等額本息還貸方式共需償還利息398223.63元，每月需還款3742.60元;等額本金還貸方式共需支付利息328864.58元，每月還款額不同，但逐漸減少。二者相差69359.05，差距還是較為明顯的。因此，若是想要節(jié)省利息，建議選擇等額本金還貸的還款方式，但是這種還款方式前期壓力較大;否則就選擇等額本息還貸的還款方式。

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• 問 商業(yè)貸款怎么還才劃算? 房貸還款該以哪種方式還比較劃算?
  答

  對于房奴來說，無論是公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。而對于這兩種要如何選擇，也無非就是選里面還款壓力比較小的一種。那么這兩類還款方式到底哪個(gè)壓力小點(diǎn)呢？兩種還款方式解析先來看什么是等額本金還款法。它是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。以貸款120萬元，期限30年為例。假設(shè)是北京市的公積金貸款，按照當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率3.25%計(jì)算，每個(gè)月本金還款額為120萬÷360個(gè)月=3333元。第一個(gè)月的利率算法為：120萬×3.25%÷12=3250元，因此第一個(gè)月還款額為3333+3250=6583元。第二個(gè)月的利率算法為：（120萬-3333）×3.25%÷12=3241元，第二個(gè)月還款額為3333+3241=6574元。以此類推，此后每個(gè)月的還款額逐漸減少。再來看什么是等額本息還款法。它比等額本金的算法更加復(fù)雜，**終結(jié)果保證每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。仍以公積金貸款120萬，期限30年，年利率3.25%計(jì)算，每月的還款額固定為5222.48元。等額本息還款壓力??？等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。如果將上述例子中的公積金貸款換成商業(yè)貸款，年利率變?yōu)楫?dāng)前的4.9%，仍以貸款120萬，期限30年計(jì)算。若是等額本金還款，首月要還8233.33元，并且在未來一年半的時(shí)間內(nèi)，每月的還款額度都在8000元以上。對于好不容易剛剛湊齊**款、還面臨裝修買家具的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。而若選擇等額本息還款法，雖然總利息多，但每月固定還款6368.72元，還款壓力相對較小。由此可見，如果貸款人工作和收入穩(wěn)定，還款能力較強(qiáng)，選擇等額本金方式較好。如果貸款人還款能力稍弱，等額本金還款方式無疑陡增生活壓力。對于部分收入不高的購房者來說，**好的狀態(tài)就是先采用等額本息的還款方式，過了一段時(shí)間再變更為等額本金的還款方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金還款怎么還
  答

  員工是可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于還房貸的。一次性還公積金貸款提取住房公積金：（1）由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請表》（2）身份證原件及復(fù)印件一份，若提取配偶的公積金需同時(shí)提供結(jié)婚證和戶口本原件及復(fù)印件一份（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個(gè)人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）并請銀行蓋章（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復(fù)印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺打出的**近一年的銀行卡明細(xì)一份（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)注：職工本人需到場在“提取申請表”上簽字按手?。üe金匯入個(gè)人還款帳戶）

  全部3個(gè)回答>