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• 148****2295

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:52
• 155****9156

  自由還款方式**合適，**節(jié)省利息。
  住房公積金貸款的還款方式有三種：
  一，等額本息，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  二，等額本金，是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一**低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
  **低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應(yīng)的每萬元月**低還款額=借款人的月**低還款額。
  四，自由還款方式**合適，有錢了就多還點，可以節(jié)省利息。但不是所有城市都支持自由還款方式，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:45
• 133****9655

  目前個人住房公積金購房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式，另一種是每月等額本金的還款方式?！　?br/>
  每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式；　　
  每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式?！?br/>相比較而言：
  
  等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人；
  等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人；
  如果借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據(jù)剩余本金和本金實際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計算利息；
  借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:36
• 138****7157

  關(guān)鍵看你這前面幾年能夠承擔(dān)怎樣的壓力，因為等額本金前期要還較多錢，等額本息的那種方式是在前面7-8年60以上是還利息的，本金很少。
  等額本金就好點，本金每一期都是還相同的。后面你提前還款的時候需要還的本金就會相對較少。
  如果按現(xiàn)在的貸款率不變和通脹情況不變的情況下，用等額本金**好。
  但是如果你出現(xiàn)后面貸款利率減低或者國內(nèi)大幅通脹的情況，那么就有可能吃虧了。
  如果你從第一年開始就能每年還多5w的話，那建議直接等額本金。差不多7-8年就能還完了。
  如果要到7-8年再開始每年多還5w的話，那還是建議直接等額本金。到時候也能縮短還錢的數(shù)。
  不過我是貸過房子的，通脹的影響應(yīng)該是重要因素，按10年前和現(xiàn)在的通脹情況看，每年百元大鈔都是能買的東西越來越少，同時個人收入也在逐步提高的，慢慢覺得月供就輕松很多了，因此用發(fā)展角度看這個問題的話，先吃點虧，能用上銀行杠桿也是不錯的。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:30

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎么還?公積金貸款的還款方式哪個好?
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)

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• 問 ??住房公積金還款怎么還比較劃算？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

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• 問 公積金貸款提前還款怎么還？公積金貸款提前還款劃算嗎?
  答

  公積金貸款如何提前還款？1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：借款人需履行還款義務(wù)一年以上；而且當(dāng)年辦理過提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄；縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：借款人身份證原件及復(fù)印件1份；原借款合同及借據(jù)原件。3、公積金貸款提前還款辦理流程：符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據(jù)，到原辦理貸款的管理部申請辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)?？s短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。公積金貸款提前還劃算嗎？1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息；還有很重的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。2、住房公積金提前還款了，會造成流動資金減少，如果當(dāng)中再發(fā)現(xiàn)有好的投資渠道或者其他情況急需資金時，就會措手不及。例如有的購房者，貸款后沒幾年就提前將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 ??買房還款方式哪種劃算?還款怎么還比較好?
  答

  一、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款方式貸款買房自然就需要還款，首先，我們來了解一下買房貸款類型有哪些呢?現(xiàn)如今，銀行共推出兩種還貸方式，一是等額本息還貸，一是等額本金還貸。等額本息還貸的還款方式是指在已選擇的貸款期限內(nèi)每月支付相等的金額來償還貸款本息，一直到將貸款結(jié)清為止。該方法借款人需要返還的利息與本金之和每月相等，隨著還貸日期的增加，所需償還本金占有比重增大，而利息相應(yīng)減少。等額本金還貸的還款方式則是指房屋過戶后每月等額償還本金，因每月需償還本金總數(shù)逐月減少，需還利息相應(yīng)較少，因此每月還款額并不固定。二、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款計算方法知道了都有些什么還款方式之后，我們就應(yīng)該學(xué)習(xí)每種不同還款方式的還款計算方法。那么買房貸款利率怎么算呢?其中，等額本息還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12，其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款年限×12。該計算方法的計算原則主要是銀行在每月的月供款中先收取剩余的本金與利息，然后再收取本金，這樣，利息隨剩余本金的減少而減少，本金比例升高，總額保持不變。等額本金還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率，累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)，其中每月還款額=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。該還款方式的計算原則為保持每月歸還的本金固定不變，利息因此會隨著剩余本金的減少而相應(yīng)減少。三、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時不同還款方式的區(qū)別特點兩種不同的買房貸款還款方式計算方法不同，它們在還款上一定就有著各自的特點，也因此存在一定的區(qū)別。等額本息還貸主要是償還利息，然后以償還本金為輔，還款中大部分是利息，并且還款時間較長，需償還本金數(shù)量逐次增長;等額本金還貸主要是償還本金，并需要支付一定的借款利息，雖然前期的還貸壓力較大，但是隨著剩余本金的減少，需要償還的費用越來越少，時間也比前者短上許多。等額本息還貸的優(yōu)點在于每月需要還款的數(shù)額相同，壓力相對均衡，能夠進(jìn)行預(yù)估來合理安排家庭收支，并且若是有能力提前還貸，利息也會相對較少。等額本金還貸在裝修前期還款數(shù)額大，壓力重，但后期負(fù)擔(dān)逐漸減輕，適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的用戶。四、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時哪種還款方式更劃算在明確了兩種貸款還款方式的特點與區(qū)別之后，我們就要來比較一下哪種買房裝修貸款還款方式更加劃算。以貸款50萬元，按揭20年，貸款利率6.55%為例，等額本息還貸方式共需償還利息398223.63元，每月需還款3742.60元;等額本金還貸方式共需支付利息328864.58元，每月還款額不同，但逐漸減少。二者相差69359.05，差距還是較為明顯的。因此，若是想要節(jié)省利息，建議選擇等額本金還貸的還款方式，但是這種還款方式前期壓力較大;否則就選擇等額本息還貸的還款方式。

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• 問 公積金貸款還款方式有什么 **劃算還款方式是什么
  答

  由于住房公積金貸款還款總額相對較低、月供還款壓力相對較少等因素，現(xiàn)在越來越多的剛需購房者選擇公積金貸款而非商業(yè)貸款。那么，住房公積金貸款還款公式是怎樣的？其各自優(yōu)勢又是什么？本篇為您具體介紹住房公積金貸款還款公式的相關(guān)知識。 住房公積金個人住房抵押貸款的定義： 住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。目前住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整。 目前住房公積金貸款的還款公式有： （1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 等額本金還款法其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率 如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個季度還款額為5000+2720=7720元 …… 等額本金還款法的優(yōu)勢： 由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 （2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 等額本息還款計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 等額本息還款法的優(yōu)勢： 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 等額本息還款法案例這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！ 等額本息還款法以及等額本息還款法還款例子說明： 王先生要購買一套70萬元的房子，貸款50萬元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。同樣是10年期，利率如從5.31%升至5.51%，等額本息還款利息增加了5932元，而等額本金增加額為5042元，兩者差額達(dá)到了890元；25年期的兩者差額更是相差5297元。 使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 相關(guān)鏈接：廣州住房公積金中心