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• 155****3004

  您好！
  關于房屋贈與一種意見認為，根據第7條規(guī)定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。
  　　關于房屋贈與另外一種意見認為，根據合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權也是自產權變更登記之日轉移，不是自合同簽訂之日轉移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權與債務關系生效，并不是物權轉移生效。
  　　贈與人死亡后，既然贈與合同產生的是贈與人贈與財產之債務，那么根據《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產，則需償還其債務。
  　　另外，合同法第一百八十六條規(guī)定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话侔耸畻l規(guī)定“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。
  　　依據上述法條的規(guī)定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同，贈與人贈與財產的權利轉移之前不可以撤銷贈與。
  　　北京房產繼承糾紛認為，司法部《贈與公證細則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發(fā)生房產轉移的物權效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:50
• 131****4654

  繼承： 根據《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應當按照法定繼承辦理繼承事宜。 根據《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 根據《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:44
• 152****4317

  贈與人死亡的，贈與物作為遺產處理，不動產的從繼承發(fā)生時發(fā)生物權變動，即歸受贈人所有，可以隨時要求過戶登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:36
• 136****5513

  您好，建議咨詢房管局?？梢酝ㄟ^訴訟的方式主張對房屋的權利，避免不必要的損失

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:30

相關問題

• 問 房產贈與期限和贈與人撤銷贈與問題
  答

  1、如果是公證的遺囑，是可以通過公證的方式撤銷的，但前提是還沒有辦理過戶；2、你可以向公證處查詢是否有公證遺囑。

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• 問 子女不孝可以撤銷房產贈與人嗎
  答

  你好： 1、第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。 如果沒有上述三個條件，或者超過1年了，那就很難撤銷了。 2、動遷，戶主是父母，那么子女的戶口是否在里面，如果戶口在里面的話，子女也是有份額的，分到的房子不完全屬于父母。動遷的時候，是否有內部家庭協(xié)議，父母同意將自己的份額贈與給子女，或者同意由子女享有產權？如果沒有這些內容的話，房子的份額父母還是有機會可以要回的，比如稱辦理動遷手續(xù)都是子女去辦理的，具體怎么辦，辦理什么都不清楚。夫妻可以要求分割房產，取得部分房款后，自己另找地方住。 3、目前父母生活困難，可以直接起訴法院，要求子女承擔贍養(yǎng)義務，支付贍養(yǎng)費。

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• 問 直系親屬房產贈與被贈與人戶口已遷可以過戶嗎
  答

  沒有問題，等18歲，就可以繼承了，有遺囑沒問題，

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• 問 什么情況下，贈與人可以撤銷贈與？
  答

  受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務?！　。ㄋ模┵浥c人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。（五）《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，均不得撤銷贈與。

• 問 房產過戶贈與人一定要到場嗎
  答

  一般情況下，房產過戶贈與人應當到場，以便于確認該贈與人的身份、接受贈與的真實意思表示，并簽字確認，辦理房產過戶手續(xù)。但是，如果贈與人不能馬上到場，可以出具授權委托書，委托有關人士代表其辦理。

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