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• 158****8377

  漏的油;如果對方同意，同時錢方便的話，立即可還。若對方同意，卻無錢的話，只有通過法院強行執(zhí)行，用財產(chǎn)抵押或變賣執(zhí)行，時間就難說了，半年以內(nèi)吧。若對方無錢，財產(chǎn)又不抵債，或單套房又不能抵押(因人有居住權(quán))，對方又不愿意還的話，就難辦了。為無力還債案了(因人都有生活權(quán)阿)。只能通過有關(guān)人作思想工作，籌對方改變態(tài)度，積極籌錢還債了，時間更難說了。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:19
• 142****2210

  已經(jīng)規(guī)定不允許這樣以租代賣了，這種行為是違法的，你可以以未交付房屋要求退房。
  1、可以主張委托管理合同無效。
  2、是否打贏，沒人能保證。有拍胸脯說，100%包你贏，你去找他吧。
  委托管理合同是否有效要看具體約定，比如管理的起始日期等。退房是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，但不是必然的選擇，是否適用要看合同的約定以及合同的履行情況。
  版主解答：合同無效，你可以要求退回房款。
  委托管理合同是否有效需要看過合同進(jìn)行審核后確定。
  如果對方無法交房，需要看合同對于交房是如何約定的，以及無法交房的原因，才能判斷。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:11
• 147****3072

  房屋的實際所有權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)一致，也就是說，即使法院判你勝訴，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬也必須在房屋登記機關(guān)登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:01

相關(guān)問題

• 問 借名買房如何打贏官司
  答

  打贏借名買房官司就是有證據(jù)證明是借用他人名字買房，如果借名合同無效，借名人取得房產(chǎn)，借名人只有請求權(quán)。借名買房是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書登記人借名買房，在發(fā)生爭議時會優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上物權(quán)人的權(quán)利。權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該物權(quán)的證明。權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與登記簿一致，不一致的，利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載是錯誤的，可以更正登記，記載的權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明有錯誤的，機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。房子是單位的福利房，職工只享有所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理使用權(quán)證，為了降低成本，便將房子登記在他人名下，一旦出現(xiàn)糾紛，除非單位同意，購買人是得不到所有權(quán)的，即便達(dá)成協(xié)議，單位不同意是無法變更到實際購買人名下的。

• 問 ?? 如何打贏物業(yè)費官司
  答

  看物業(yè)服務(wù)企業(yè)跟小區(qū)簽的物業(yè)服務(wù)合同，合同里面有約束的服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司如果手續(xù)齊全合理進(jìn)駐小區(qū)也履行的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費，如不交納在一定的時限里物業(yè)公司為維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益和自身利益可訴訟至法院。

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• 問 請問退房子官司怎么收費？
  答

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。 其次，拿到合同后，你先仔細(xì)看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。如果我沒記錯，一般合同內(nèi)容都只會記載延期交款的滯納金，不會寫徹底解除合同的違約金（因為會牽涉到開發(fā)商——如果開發(fā)商自己違約，他們也必須同時承擔(dān)相同的違約賠償金）。 如果沒有寫明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來與開發(fā)商協(xié)商談判：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！? 就是說，如果他們要你按合同價格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開發(fā)商實際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買到的收據(jù)直接當(dāng)廢紙扔，因為那種收據(jù)沒有法律效力的。），按此損失清單，你**高需要承擔(dān)損失×130%，就這么多違約金。 不要看到130%很害怕，其實開發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會發(fā)生什么實際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費什么的，幾百塊錢了不起了，其他什么損失都是開發(fā)商自己嘴里說的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。然后，他們?nèi)绻麍猿趾贤瑑r格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進(jìn)行解釋，他們肯定無話可說。 你要知道一點，房地產(chǎn)開發(fā)商是很害怕打官司的，畢竟對他們來說，還需要支付律師費，浪費時間，所以，哪怕到**后，雙方協(xié)商不成，還有一招很無賴的手法。你每過個半個月去開發(fā)商那里付個幾十塊錢，并注明是房款本金(在事實上造成你還在履行合同的現(xiàn)象)，這套房子他們就永遠(yuǎn)無法賣給其他人。到時候你看看是你急還是開發(fā)商急，**后肯定會跟你好好談的。 現(xiàn)在的開發(fā)商也就會嚇唬下的普通老百姓，真跟他們耗上了，他們肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥問題繼續(xù)問好了。

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• 問 請問商鋪退房官司怎么打？
  答

  找法院公安局讓其強制執(zhí)行，或輿論討伐，事情變大后開發(fā)商顧忌影響定會處理，即使其不作為也自有人出面解決

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• 問 ??期房降價能打贏官司嗎？誰來說說??？
  答

  法律規(guī)定的可以退房的情形：　　我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。　　可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：　　(一)開發(fā)商延期交房　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失?！　?二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人　　房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權(quán)利。因此，法律賦予購房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。　　(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人　　購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險的除外。　　(四)面積誤差比絕對值超出3%　　開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息?！　?五)無法辦理所有權(quán)證　　購買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償?！　?六)房屋質(zhì)量不合格　　購房者收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格?！　∮纱丝梢姡徺I期房后開發(fā)商降價導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求您補差價一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。

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