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• 152****3105

  看物業(yè)服務企業(yè)跟小區(qū)簽的物業(yè)服務合同，合同里面有約束的服務內(nèi)容，物業(yè)公司如果手續(xù)齊全合理進駐小區(qū)也履行的服務，業(yè)主應該交納物業(yè)服務費，如不交納在一定的時限里物業(yè)公司為維護廣大業(yè)主的權益和自身利益可訴訟至法院。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:50
• 158****2308

  拒絕繳納物業(yè)費這個官司你夠嗆贏，物業(yè)費不繳納是不對的，但是要是物業(yè)有問題的話可以反映，即使房子的質量維修不及時你可以再次起訴物業(yè)。祝好運

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:23
• 153****1800

  這是物業(yè)不作為導致的。是物業(yè)管理中常見的問題，業(yè)主拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司服務受到影響，更多的業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)服務更差，惡性循環(huán)。在法律范疇，欠物業(yè)費和物業(yè)服務不達標是兩個法律問題，欠繳物業(yè)費是物業(yè)服務企業(yè)起訴欠費業(yè)主，只要物業(yè)服務企業(yè)有證據(jù)（例如物業(yè)服務合同）證明業(yè)主未按時足額交納物業(yè)費就OK了。而物業(yè)服務未按合同約定標準進行的話，應又業(yè)主起訴物業(yè)服務企業(yè)，當然業(yè)主負有舉證責任（證明物業(yè)服務企業(yè)未按合同履約）。因此，業(yè)主可以針對物業(yè)服務未達標提起反訴，當然，一定要有足夠的證據(jù)喲。
  參考資料：
  **高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
  （2009年4月20日**高人民法院審判委員會第1466次會議通過）
  法釋[2009]8號
  中華人民共和國**高人民法院公告
  《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由**高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。
  二○○九年五月十五日
  為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
  第一條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
  （一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；
  （二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。
  前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。
  第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。
  第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
  第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
  業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
  第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
  第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。
  第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。
  第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定，適用于物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
  第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理。
  第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
  本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:02

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• 問 ?? 物業(yè)費官司如何應訴
  答

  觀點1正確。觀點2錯誤。說明：物業(yè)費訴訟時效的案件很特殊，因物業(yè)公司提供物業(yè)服務的連續(xù)性，物業(yè)公司催收的客觀事實存在，并將舉證責任分配給業(yè)主。這一做法有法理依據(jù)，符合現(xiàn)階段的實際情況，兼顧了不欠費業(yè)主，物業(yè)企業(yè)的共同利益。結論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業(yè)費就是了。

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• 問 借名買房如何打贏官司
  答

  打贏借名買房官司就是有證據(jù)證明是借用他人名字買房，如果借名合同無效，借名人取得房產(chǎn)，借名人只有請求權。借名買房是不動產(chǎn)產(chǎn)權證書登記人借名買房，在發(fā)生爭議時會優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權證上物權人的權利。權屬證書是權利人享有該物權的證明。權屬證書記載的事項，應當與登記簿一致，不一致的，利害關系人認為登記簿記載是錯誤的，可以更正登記，記載的權利人同意更正或者有證據(jù)證明有錯誤的，機構應當予以更正。房子是單位的福利房，職工只享有所有權，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理使用權證，為了降低成本，便將房子登記在他人名下，一旦出現(xiàn)糾紛，除非單位同意，購買人是得不到所有權的，即便達成協(xié)議，單位不同意是無法變更到實際購買人名下的。

• 問 請問退房官司打贏過怎么執(zhí)行？
  答

  漏的油;如果對方同意，同時錢方便的話，立即可還。若對方同意，卻無錢的話，只有通過法院強行執(zhí)行，用財產(chǎn)抵押或變賣執(zhí)行，時間就難說了，半年以內(nèi)吧。若對方無錢，財產(chǎn)又不抵債，或單套房又不能抵押(因人有居住權)，對方又不愿意還的話，就難辦了。為無力還債案了(因人都有生活權阿)。只能通過有關人作思想工作，籌對方改變態(tài)度，積極籌錢還債了，時間更難說了。

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• 問 我家物業(yè)費是不是太高，打官司能贏嗎
  答

  這個應該是不能贏！

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• 問 如何收取物業(yè)費? 網(wǎng)上如何交物業(yè)費?
  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)費收取標準：一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護:1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

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