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• 132****3733

  打贏借名買房官司就是有證據(jù)證明是借用他人名字買房，如果借名合同無(wú)效，借名人取得房產(chǎn)，借名人只有請(qǐng)求權(quán)。借名買房是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書登記人借名買房，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)會(huì)優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上物權(quán)人的權(quán)利。權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該物權(quán)的證明。權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與登記簿一致，不一致的，利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載是錯(cuò)誤的，可以更正登記，記載的權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明有錯(cuò)誤的，機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
  房子是單位的福利房，職工只享有所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理使用權(quán)證，為了降低成本，便將房子登記在他人名下，一旦出現(xiàn)糾紛，除非單位同意，購(gòu)買人是得不到所有權(quán)的，即便達(dá)成協(xié)議，單位不同意是無(wú)法變更到實(shí)際購(gòu)買人名下的。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 借名買房沒(méi)簽協(xié)議官司怎么打
  答

  借了別人的名字也買房子，但是沒(méi)有簽署協(xié)議的話，也可以憑借著其他的證據(jù)證明借名買房的事實(shí)存在，這種情況其實(shí)是比較多見(jiàn)的，遵循著當(dāng)事人對(duì)自己提出主張，有責(zé)任提供證據(jù)的原則，如果證據(jù)查明屬實(shí)的話，也可以被認(rèn)為是認(rèn)定事實(shí)，法院也會(huì)酌情進(jìn)行判定，證據(jù)主要包括有當(dāng)事人的陳述書證，物證，視聽(tīng)資料，電子數(shù)據(jù)以及其他證人的證言。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的城市都存在有限購(gòu)的政策，導(dǎo)致有一些人不具備有買房的資格，以其他人的名義登記買房，但實(shí)際出資人是其他人，這種情況所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，如果登記人反饋，而事實(shí)購(gòu)房人不能夠證明雙方之間的委托代理關(guān)系，并且證明自己支付了購(gòu)房款的話，想要在取得房屋產(chǎn)權(quán)或者是收回購(gòu)房款是很困難的。

• 問(wèn) ?? 如何打贏物業(yè)費(fèi)官司
  答

  看物業(yè)服務(wù)企業(yè)跟小區(qū)簽的物業(yè)服務(wù)合同，合同里面有約束的服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司如果手續(xù)齊全合理進(jìn)駐小區(qū)也履行的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如不交納在一定的時(shí)限里物業(yè)公司為維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益和自身利益可訴訟至法院。

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• 問(wèn) ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭(zhēng)議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實(shí)際購(gòu)房人出資，由名義購(gòu)房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購(gòu)房人，實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購(gòu)房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見(jiàn)，房地產(chǎn)限購(gòu)無(wú)疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對(duì)方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購(gòu)政策而借名買房，雖然實(shí)際購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格，但房地產(chǎn)限購(gòu)政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購(gòu)房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效”，不符合購(gòu)買經(jīng)適房的主體通過(guò)借名買房協(xié)議而購(gòu)買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無(wú)效的。三、如果雙方協(xié)議無(wú)效怎么辦?如果借名協(xié)議無(wú)效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購(gòu)房人只能要求名義購(gòu)房人返還購(gòu)房款，無(wú)權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購(gòu)房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購(gòu)房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購(gòu)房人在訴訟時(shí)尚未取得購(gòu)房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購(gòu)房人所有，這種情況下實(shí)際購(gòu)房人可以等到取得購(gòu)房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。

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• 問(wèn) 借名買房如何公證? 借名買房滿五年了能過(guò)戶嗎
  答

  建議**好去公證下，再等一問(wèn)問(wèn)這方面的專家?！敖杳I房”的實(shí)質(zhì)就是通過(guò)不正當(dāng)?shù)那溃蜚y行隱瞞實(shí)際情況，進(jìn)而獲得本不應(yīng)有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護(hù)，一旦出了問(wèn)題，雙方都難以如愿維權(quán)。“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)還不僅于此。如果“被借名方”存在債務(wù)危機(jī)，“借名方”就有可能白白損失一大筆財(cái)物。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房官司打贏過(guò)怎么執(zhí)行？
  答

  漏的油;如果對(duì)方同意，同時(shí)錢方便的話，立即可還。若對(duì)方同意，卻無(wú)錢的話，只有通過(guò)法院強(qiáng)行執(zhí)行，用財(cái)產(chǎn)抵押或變賣執(zhí)行，時(shí)間就難說(shuō)了，半年以內(nèi)吧。若對(duì)方無(wú)錢，財(cái)產(chǎn)又不抵債，或單套房又不能抵押(因人有居住權(quán))，對(duì)方又不愿意還的話，就難辦了。為無(wú)力還債案了(因人都有生活權(quán)阿)。只能通過(guò)有關(guān)人作思想工作，籌對(duì)方改變態(tài)度，積極籌錢還債了，時(shí)間更難說(shuō)了。

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