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• 145****8820

  法律規(guī)定的可以退房的情形：
  　　我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。
  　　可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：
  　　(一)開發(fā)商延期交房
  　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。
  　　(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人
  　　房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權(quán)利。因此，法律賦予購房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。
  　　(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人
  　　購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外。
  　　(四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%
  　　開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。
  　　(五)無法辦理所有權(quán)證
  　　購買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償。
  　　(六)房屋質(zhì)量不合格
  　　購房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格。
  　　由此可見，購買期房后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求您補(bǔ)差價(jià)一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:18:40
• 158****0409

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：(一)開發(fā)商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;(五)無法辦理所有權(quán)證;(六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求購房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:18:34
• 152****5332

  您好，期房降價(jià)了，要看降價(jià)的幅度。
  如果降價(jià)幅度已經(jīng)超出違約金，那么可以取消合同，付出違約金，重新購房。
  如果還沒有超出違約金，那么，只能繼續(xù)。望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-05-23 15:18:10

相關(guān)問題

• 問 我買了期房之后開發(fā)商就降價(jià)了能打贏官司嗎
  答

  沒辦法維權(quán)的，那房子漲價(jià)的時(shí)候開發(fā)商也不會(huì)找你補(bǔ)錢啊，這個(gè)是相互的

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• 問 ??期房降價(jià)可以維權(quán)嗎？誰來說說啊？
  答

  看購房合同，里面有沒有保價(jià)條款，即價(jià)格跌了，開發(fā)商退還價(jià)差款；或者價(jià)格漲了，購房者需要給開發(fā)商追加房款。如果有保價(jià)條款，則發(fā)律師函，或者直接上法院起訴，要求退還差價(jià)。如果沒有保價(jià)條款，就安心住吧，維權(quán)沒有依據(jù)，鬧也是無理取鬧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房降價(jià)可以要求賠償嗎?誰來說說?。?/a>
  答

  可以的，不過比較麻煩，不建議你退房。不知道你是買的那里的？之前買房的人都賺到了。何不乘此機(jī)會(huì)找開發(fā)商要賠償呢？拿到房后賣掉也是首選。現(xiàn)在退款你什么都得不到還損失期間的利息。求采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房能買賣嗎?誰來說說啊？
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購房者受益;如果跌價(jià),則購房者會(huì)遭到損失。

  ??期房法院能查封扣押嗎？誰來說說?。?/a>

  答

  1、欠債不還的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行；2、我國《民訴法》第二百四十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。3、第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 　　采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。4、綜上，欠債還不上法院會(huì)封房子的，法院可以查封房子。

  全部4個(gè)回答>