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• 159****9325

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。
  其次，拿到合同后，你先仔細(xì)看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。
  如果我沒(méi)記錯(cuò)，一般合同內(nèi)容都只會(huì)記載延期交款的滯納金，不會(huì)寫徹底解除合同的違約金（因?yàn)闀?huì)牽涉到開發(fā)商——如果開發(fā)商自己違約，他們也必須同時(shí)承擔(dān)相同的違約賠償金）。
  如果沒(méi)有寫明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來(lái)與開發(fā)商協(xié)商談判：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。
  ” 就是說(shuō)，如果他們要你按合同價(jià)格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開發(fā)商實(shí)際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買到的收據(jù)直接當(dāng)廢紙扔，因?yàn)槟欠N收據(jù)沒(méi)有法律效力的。
  ），按此損失清單，你**高需要承擔(dān)損失×130%，就這么多違約金。 不要看到130%很害怕，其實(shí)開發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會(huì)發(fā)生什么實(shí)際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費(fèi)什么的，幾百塊錢了不起了，其他什么損失都是開發(fā)商自己嘴里說(shuō)的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。
  然后，他們?nèi)绻麍?jiān)持合同價(jià)格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進(jìn)行解釋，他們肯定無(wú)話可說(shuō)。 你要知道一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商是很害怕打官司的，畢竟對(duì)他們來(lái)說(shuō)，還需要支付律師費(fèi)，浪費(fèi)時(shí)間，所以，哪怕到**后，雙方協(xié)商不成，還有一招很無(wú)賴的手法。
  你每過(guò)個(gè)半個(gè)月去開發(fā)商那里付個(gè)幾十塊錢，并注明是房款本金(在事實(shí)上造成你還在履行合同的現(xiàn)象)，這套房子他們就永遠(yuǎn)無(wú)法賣給其他人。
  到時(shí)候你看看是你急還是開發(fā)商急，**后肯定會(huì)跟你好好談的。 現(xiàn)在的開發(fā)商也就會(huì)嚇唬下的普通老百姓，真跟他們耗上了，他們肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥問(wèn)題繼續(xù)問(wèn)好了。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:26
• 143****0969

  按房產(chǎn)價(jià)值比例交費(fèi)！
  比如房產(chǎn)價(jià)值10萬(wàn)，保全費(fèi)就按10萬(wàn)的百分之2.5計(jì)算，保全費(fèi)**高不成超過(guò)5000元封頂。
  原告墊付，**后敗訴方承擔(dān)！判決書上體現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:13
• 132****4536

  　為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全，本文當(dāng)事人均使用化名。
  　　本文系專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:04

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商鋪退房官司怎么打？
  答

  找法院公安局讓其強(qiáng)制執(zhí)行，或輿論討伐，事情變大后開發(fā)商顧忌影響定會(huì)處理，即使其不作為也自有人出面解決

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房官司打贏過(guò)怎么執(zhí)行？
  答

  漏的油;如果對(duì)方同意，同時(shí)錢方便的話，立即可還。若對(duì)方同意，卻無(wú)錢的話，只有通過(guò)法院強(qiáng)行執(zhí)行，用財(cái)產(chǎn)抵押或變賣執(zhí)行，時(shí)間就難說(shuō)了，半年以內(nèi)吧。若對(duì)方無(wú)錢，財(cái)產(chǎn)又不抵債，或單套房又不能抵押(因人有居住權(quán))，對(duì)方又不愿意還的話，就難辦了。為無(wú)力還債案了(因人都有生活權(quán)阿)。只能通過(guò)有關(guān)人作思想工作，籌對(duì)方改變態(tài)度，積極籌錢還債了，時(shí)間更難說(shuō)了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)律師退房子定金怎么收費(fèi)？
  答

  方法/步驟>01看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。>02在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。>03另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。>04訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公租房退房怎么收費(fèi)？
  答

  公租房的退房流程共分為以下三點(diǎn)，具體如下：一、退租需要的資料需要資料： 承租人身份證原件及復(fù)印件 2 份、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、租賃合同。二、退租流程基本流程： 申請(qǐng)退房→驗(yàn)房→結(jié)清水電氣訊費(fèi)用→物管處確認(rèn)→退房(詳細(xì)流程各小區(qū)略有差異，具體以小區(qū)公示的退租流程為準(zhǔn))退租須知(部分區(qū)域可能要求不一樣)：搬家或搬東西出小區(qū)開出門條需提供主申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件，不是主申請(qǐng)人的需提供主申請(qǐng)人及委托辦理人的身份證復(fù)印件;到房管中心領(lǐng)取退房申請(qǐng)表。3 .將室內(nèi)清潔做千凈設(shè)施設(shè)備有損壞的恢復(fù)好;4 .防盜門鑰匙必須要是原裝的 6 把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請(qǐng)更換有6把主鑰匙的鎖芯;5 .信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請(qǐng)更換鎖芯;6 .到水，電，氣，有線營(yíng)業(yè)廳完善報(bào)停銷戶手續(xù)：7 .再到相關(guān)物管辦公室辦理驗(yàn)房手續(xù)8 .將水卡，電卡，門禁卡，鑰匙(防盜門，信箱)交到驗(yàn)房物管處.9 .將 3 張解約通知單和水電氣有線單據(jù)交到物管前臺(tái)蓋章。10 .周末及節(jié)假日不辦理驗(yàn)房退房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??和開發(fā)商打官司怎么收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  開發(fā)商虛報(bào)樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒(méi)錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強(qiáng)制執(zhí)行吧，先貼封條再說(shuō)別的就問(wèn)題而言，沒(méi)有人能判斷出來(lái)，不確定因素太多了，我來(lái)給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個(gè)律所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是不一樣的，每個(gè)律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，而且案件的復(fù)雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬(wàn)一開發(fā)商后面是個(gè)大老...

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