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• 142****7942

  方法/步驟
  >01
  看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。
  >02
  在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  >03
  另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
  >04
  訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:48
• 145****6559

  定金能不能退要具體情況具體分析，不能一概而論，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，那不僅要退，還得雙倍退，但是如果是你自己的原因的話，就什么基本退不了了。
  除非開(kāi)發(fā)商有什么不合規(guī)的地方，比如沒(méi)有商品房預(yù)售許可等。具體來(lái)說(shuō)是這樣的：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:38
• 149****3736

  如果僅從法律角度看，出賣(mài)方反悔，所收定金是要雙倍返還的，也就是說(shuō)你收了2萬(wàn)要還4萬(wàn)。但是，是否有其他可以抗辯，例如是否有開(kāi)具定金收據(jù)以及“定金”的字樣等等，需要綜合考量，建議你向當(dāng)?shù)芈蓭熥鰝€(gè)咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房子官司怎么收費(fèi)？
  答

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。 其次，拿到合同后，你先仔細(xì)看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。如果我沒(méi)記錯(cuò)，一般合同內(nèi)容都只會(huì)記載延期交款的滯納金，不會(huì)寫(xiě)徹底解除合同的違約金（因?yàn)闀?huì)牽涉到開(kāi)發(fā)商——如果開(kāi)發(fā)商自己違約，他們也必須同時(shí)承擔(dān)相同的違約賠償金）。 如果沒(méi)有寫(xiě)明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商談判：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！? 就是說(shuō)，如果他們要你按合同價(jià)格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開(kāi)發(fā)商實(shí)際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買(mǎi)到的收據(jù)直接當(dāng)廢紙扔，因?yàn)槟欠N收據(jù)沒(méi)有法律效力的。），按此損失清單，你**高需要承擔(dān)損失×130%，就這么多違約金。 不要看到130%很害怕，其實(shí)開(kāi)發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會(huì)發(fā)生什么實(shí)際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費(fèi)什么的，幾百塊錢(qián)了不起了，其他什么損失都是開(kāi)發(fā)商自己嘴里說(shuō)的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。然后，他們?nèi)绻麍?jiān)持合同價(jià)格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進(jìn)行解釋，他們肯定無(wú)話可說(shuō)。 你要知道一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是很害怕打官司的，畢竟對(duì)他們來(lái)說(shuō)，還需要支付律師費(fèi)，浪費(fèi)時(shí)間，所以，哪怕到**后，雙方協(xié)商不成，還有一招很無(wú)賴的手法。你每過(guò)個(gè)半個(gè)月去開(kāi)發(fā)商那里付個(gè)幾十塊錢(qián)，并注明是房款本金(在事實(shí)上造成你還在履行合同的現(xiàn)象)，這套房子他們就永遠(yuǎn)無(wú)法賣(mài)給其他人。到時(shí)候你看看是你急還是開(kāi)發(fā)商急，**后肯定會(huì)跟你好好談的。 現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也就會(huì)嚇唬下的普通老百姓，真跟他們耗上了，他們肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥問(wèn)題繼續(xù)問(wèn)好了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房律師費(fèi)怎么算？
  答

  　2律師費(fèi)和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下　　二、民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∶考召M(fèi)3000—10000元?！　?、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?0萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，10%(**低收費(fèi)3000元)；　　10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，6%；　　100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，4%；　　1000萬(wàn)元以上，2%?！　“串?dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)?！　?、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。　　(二)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，**高收費(fèi)金額不得高于與委托人約定的財(cái)產(chǎn)利益的30%?！　?三)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)?！　?四)一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段，自第二階段起酌減收費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公租房退房怎么收費(fèi)？
  答

  公租房的退房流程共分為以下三點(diǎn)，具體如下：一、退租需要的資料需要資料： 承租人身份證原件及復(fù)印件 2 份、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、租賃合同。二、退租流程基本流程： 申請(qǐng)退房→驗(yàn)房→結(jié)清水電氣訊費(fèi)用→物管處確認(rèn)→退房(詳細(xì)流程各小區(qū)略有差異，具體以小區(qū)公示的退租流程為準(zhǔn))退租須知(部分區(qū)域可能要求不一樣)：搬家或搬東西出小區(qū)開(kāi)出門(mén)條需提供主申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件，不是主申請(qǐng)人的需提供主申請(qǐng)人及委托辦理人的身份證復(fù)印件;到房管中心領(lǐng)取退房申請(qǐng)表。3 .將室內(nèi)清潔做千凈設(shè)施設(shè)備有損壞的恢復(fù)好;4 .防盜門(mén)鑰匙必須要是原裝的 6 把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請(qǐng)更換有6把主鑰匙的鎖芯;5 .信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請(qǐng)更換鎖芯;6 .到水，電，氣，有線營(yíng)業(yè)廳完善報(bào)停銷(xiāo)戶手續(xù)：7 .再到相關(guān)物管辦公室辦理驗(yàn)房手續(xù)8 .將水卡，電卡，門(mén)禁卡，鑰匙(防盜門(mén)，信箱)交到驗(yàn)房物管處.9 .將 3 張解約通知單和水電氣有線單據(jù)交到物管前臺(tái)蓋章。10 .周末及節(jié)假日不辦理驗(yàn)房退房手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房子定金的申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  這樣的申請(qǐng)你寫(xiě)了，定金就沒(méi)了。由于按規(guī)定你交了定金，要退房如果是你的責(zé)任，這定金就不返還了，如果是開(kāi)發(fā)商的緣由給不了房，開(kāi)發(fā)商要雙倍返還定金?，F(xiàn)在銷(xiāo)售讓你寫(xiě)個(gè)申請(qǐng)，內(nèi)容說(shuō)是你的責(zé)任，這就是給你下套，千萬(wàn)不能這么寫(xiě)，要盡量寫(xiě)是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，否則還不如不寫(xiě)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛律師怎么收費(fèi)呢？
  答

  一、計(jì)時(shí)收費(fèi)　　(一)適用范圍：全部律師服務(wù)事項(xiàng)　　(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時(shí)　　(三)上下浮動(dòng)幅度：20%二、計(jì)件收費(fèi)　　(一)適用范圍：各類訴訟、仲裁和案件執(zhí)行法律事務(wù)　　(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　　　2、民事、行政訴訟：　　(1)不涉及財(cái)產(chǎn)：3000-20000元　　(2)涉及財(cái)產(chǎn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。骸　?萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下：免加收　　5萬(wàn)-10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)：8%　　10萬(wàn)-50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)：5%　　50萬(wàn)-100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)：4%　　100萬(wàn)-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)：3%　　500萬(wàn)-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)：2%　　1000萬(wàn)-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)：1%　　5000萬(wàn)元以上：0.5%　　(三)上下浮動(dòng)幅度：20%

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