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• 131****4049

  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44
  
  三、公用建筑面積
  
  1、單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  2、公攤面積怎么計算
  
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。每套房屋的公攤面積計算如下：

  查看全文↓ 2018-07-14 15:42:58
• 136****0026

  1.墻面面積的計算
  房屋裝修面積怎么算，房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計算的。房屋裝修高度，如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面，有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主墻面的凈長度來計算。房屋裝修時門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長計算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。
  
  
  2.地面面積的計算
  房屋裝修面積怎么算，在房屋裝修時，樓梯的踏步面積按實際展開的面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
  3.墻頂面面積的計算
  房屋裝修時，其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計算。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:42:46
• 144****4379

  地面面積包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和各個房間過道的面積。
  舉例來說，客廳的地面面積就等于客廳的長*寬，單位是平方米。以此類推，臥室、廚房、衛(wèi)生間和過道面積都是這樣計算的。計算好面積后，就來計算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地磚。
  如何根據(jù)房屋面積計算木地板和地磚用量呢，計算公式如下：
  1)，木地板
  常見規(guī)格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。
  精確的計算方法：（房間長÷地板長）×（房間寬÷地板寬）＝使用地板塊數(shù)。
  以長8米、塊5米的房間，用900×90×0.18米規(guī)格地板為例：
  房間長8米÷板長0.9米＝9塊，房間寬5米÷板寬0.09米＝56塊。
  長9塊×寬56塊＝用板總量504塊。
  但是在買木地板時要多出3%~5%，因此地板在安裝過程中會有一定的損耗，到時如果地板數(shù)量不夠，還要去另買，就非常麻煩。
  2)，地磚
  常見地磚規(guī)格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。
  精確的計算方法：（房間長度÷磚長）×房間寬度÷磚寬）＝用磚數(shù)量。
  以長7米、寬5米的房間，采用0.3×0.3規(guī)格的地磚為例：
  間長7米÷磚長0.3米＝24塊，房間寬5米÷磚寬0.3米＝17塊，長24塊×寬17塊＝用磚總量408塊。
  地磚在鋪裝中會有3％左右的損耗量，道理同木地板一樣。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:42:33
• 141****2362

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經(jīng)濟目標，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。
  核算全部建筑面積的范圍
  １、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。
  ２、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。
  ３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ４、底層、夾層、地下室中以及獨立締造的自行車房、汽車庫，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ６、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。
  ７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。
  ８、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ９、復式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:42:28

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么確定平方米
  答

  1）長度（米）*寬度（米）=多少平方米。2）長X寬；比如臥室長是5米，寬度是2米。它 的面積就是2x5=10平方米。3）用卷尺量長寬，再相乘，如果房間不規(guī)則，就盡量用圖形組合的面積運算方式運算！ 4）看地板磚；長乘寬。

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• 問 ??想問下商品房怎么確定平方米？
  答

  你量出房子的長和寬然后在用長乘以寬就可以了。據(jù)我所知他們算房子是多少平方米是量板面的，然后再扣去伸出的部分就是了！

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• 問 驗房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算
  答

  驗房排“雷”1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。驗房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。

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• 問 驗房平方米是怎么算的?驗房平方米是怎么算的?
  答

  買房后，**重要的就是驗房了。如果您自己會驗房，那就不是問題了。但是如果您不會驗房，那么就要請人驗房了。那么，請人驗房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗房收費及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細檢查！親的認可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！

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• 問 房屋平方米怎么計算？
  答

  房子的平米數(shù)，如果你是計算套內(nèi)面積，就是房子的實際使用面積就是每個房間的長*寬。如果你是計算產(chǎn)權(quán)面積，就是房子包括外墻的厚度以內(nèi)的還有公攤面積（就是小區(qū)公共面積攤到每戶頭上的面積），還包括上下層層板的厚度的面積。

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