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• 153****0036

  驗(yàn)房排“雷”
  1、每層一個(gè)消防箱，打開(kāi)一看，里面也可能會(huì)是空的。
  高層公寓越來(lái)越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶(hù)的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候，**好打開(kāi)消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開(kāi)一看，里面也可能會(huì)是空的。
  驗(yàn)房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價(jià)**少近百元/平方米。
  收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒(méi)破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開(kāi)發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒(méi)發(fā)現(xiàn)，或不主動(dòng)提出更換要求，也就混過(guò)去了。
  驗(yàn)房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器，還有一種比較簡(jiǎn)單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問(wèn)題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會(huì)比較大，所以收房時(shí)**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:55
• 136****7498

  一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開(kāi)窗戶(hù)和門(mén)。所以在總面積是需要減去窗戶(hù)和門(mén)的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:50
• 154****1105

  找設(shè)計(jì)師，現(xiàn)場(chǎng)量房，做方案，也可以幫忙驗(yàn)房的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:45
• 136****3739

  
  本次求助我們“驗(yàn)房大拿”的是邵女士，她購(gòu)買(mǎi)的是云龍觀邸小區(qū)里的獨(dú)棟別墅，去年4月份，她和藝品空間建筑裝飾設(shè)計(jì)公司簽訂了裝修合同，總裝修款460萬(wàn)，約定去年年底交房，交房之前，邵女士去新房看了看，這一看不要緊，看的邵女士心里涼涼的，當(dāng)場(chǎng)就喊停了，她家被裝成什么樣了呢？
  
  
  
  
  ▲點(diǎn)擊視頻，跟著 言語(yǔ)/周鐵芝 一起了解近千平米豪宅裝修那些坑
  
  
  
  房屋簡(jiǎn)介
  
  
  
  地址：云龍觀邸
  
  面積：900平米
  
  戶(hù)型結(jié)構(gòu)：獨(dú)棟別墅
  
  施工：藝品空間建筑裝飾設(shè)計(jì)公司
  
  
  
  
  
  
  
  工程進(jìn)度沒(méi)有按照約定時(shí)間完成
  
  承重墻違規(guī)拆除
  
  墻體沒(méi)有腰梁加固
  
  偷工減料
  
  …………
  
  
  
  “地下裸露的全部是鋼筋
  
  他們拆承重墻之前竟然沒(méi)告訴我們”
  
  業(yè)主這樣說(shuō)
  
  
  
  
  
  
  
  在這棟近千平方米的別墅里
  
  水電還沒(méi)有施工結(jié)束
  
  竟然就發(fā)現(xiàn)了如此之多的BUG
  
  簡(jiǎn)直就是一步一坑
  
  編寫(xiě)本條微信的小編嚴(yán)重抗議
  
  工作量遠(yuǎn)超以往
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:42
• 152****5482

  
  裝修房子是一件非常重要的事情，前前后后需要準(zhǔn)備的東西有很多，包括在工程進(jìn)行的期間還需要做好督促這方面的工作，后期完工的話(huà)還需要驗(yàn)收，如果不合格的話(huà)他們就會(huì)給我們重做，但是，必須要知道40平米復(fù)式小戶(hù)型裝修怎么驗(yàn)收的方法是什么，復(fù)式小戶(hù)型裝修如何設(shè)計(jì)樓梯。
  
  
  
  
  
  
  
  40平米復(fù)式小戶(hù)型裝修怎么驗(yàn)收？
  
  
  
  1．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——樓梯坡度
  
  
  
  樓梯坡度指的就是樓梯的傾斜度。一般來(lái)說(shuō)，傾斜度越高的樓梯，樓梯的層數(shù)越少，樓梯占用的面積越小，但是爬起來(lái)愈加吃力。反之，傾斜度越低的樓梯，樓梯的層數(shù)越多，樓梯占用面積越多，爬起來(lái)較省力。
  
  
  
  通常復(fù)式樓樓梯坡度的正常范圍是在230到45°之間。**舒適的坡度應(yīng)在30°左右。在樓梯工程驗(yàn)收中，確定樓梯的坡度不僅要考慮占地面積外，還要考慮其舒適性和安全性。若家中有小孩和老人的，需要結(jié)合他們的體力和實(shí)際情況來(lái)確定樓梯坡度。
  
  
  
  2．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——護(hù)欄、扶手
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共各國(guó)建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓梯、欄桿、扶手》規(guī)定，室內(nèi)共用樓梯扶手高度自踏步中心線(xiàn)里起至扶手上皮不宜低于900mm，水平扶手超過(guò)500mn長(zhǎng)時(shí)，高度不宜低于1000mmo《民用建筑設(shè)計(jì)通則》6．6．3．4中規(guī)定：住宅、托兒所、幼兒園、中**及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的樓梯欄桿必須采用防止少年兒童擎登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0．11mo因此，在樓梯室內(nèi)安裝完之后可以依照國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)范圍來(lái)測(cè)里驗(yàn)收。
  
  
  
  
  
  
  
  3．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——踏步尺對(duì)
  
  
  
  按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，公共樓梯的踏步的高度為160－170mm；常見(jiàn)家中的水泥基座樓梯就是按這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置的。目前市場(chǎng)上出售的家用成品樓梯的高度一般在170－210mm，180mm左右是**經(jīng)濟(jì)適用的選擇。這不管是針對(duì)普通樓梯，還是別樣躍層樓梯設(shè)計(jì)都是適用的。
  
  
  
  就成人而言，樓梯踏步的**小寬度應(yīng)為240mm，舒適的寬度應(yīng)為280－300mm左右。從人體力學(xué)來(lái)說(shuō)，樓梯踏板高度越低，寬度越大的尺寸是對(duì)人體**具舒適性的。就如上面樓梯裝修效果圖中的展示。當(dāng)然還要結(jié)合其他因素來(lái)考里其**適宜的尺寸，因此在驗(yàn)收時(shí)也要注重踏板間距設(shè)置的科學(xué)性。
  
  
  
  4．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——梯段高度
  
  
  
  **后，在家裝樓梯安裝驗(yàn)收規(guī)范中有一條就是，驗(yàn)收樓梯梯段高度，即兩個(gè)樓梯平臺(tái)之間的高度。新通則規(guī)定樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m，就如上面躍層樓梯裝修效果圖的展示。梯段的高度是由踏板高度與踏板層數(shù)和坡度來(lái)確定的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的?驗(yàn)房平方米是怎么算的?
  答

  買(mǎi)房后，**重要的就是驗(yàn)房了。如果您自己會(huì)驗(yàn)房，那就不是問(wèn)題了。但是如果您不會(huì)驗(yàn)房，那么就要請(qǐng)人驗(yàn)房了。那么，請(qǐng)人驗(yàn)房一般是多少錢(qián)呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房收費(fèi)及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對(duì)你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動(dòng)力，滿(mǎn)意的話(huà)請(qǐng)給個(gè)贊！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪，一般的閣樓，如果計(jì)算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話(huà)將，就是高度在2.2米以上的部分計(jì)算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問(wèn)，看開(kāi)發(fā)商賣(mài)的時(shí)候是怎么賣(mài)的，有的閣樓是贈(zèng)送的，單價(jià)可能會(huì)比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，是不算面積的。有些計(jì)算面積的，會(huì)在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價(jià)錢(qián)。具體的要看開(kāi)發(fā)商怎么賣(mài)，一般開(kāi)發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨(dú)為一個(gè)人修改條款，你可以嘗試簽一下補(bǔ)充協(xié)議，看看開(kāi)發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的?請(qǐng)問(wèn)新房交房我們要怎么驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國(guó)所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具及技能，對(duì)竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測(cè)檢驗(yàn)，并向委托方提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等，借助相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后，將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并向委托方提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國(guó)一線(xiàn)城市的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?！　‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專(zhuān)業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù)，對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房?jī)r(jià)的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。　　雇用的房屋檢查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿(mǎn)足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是需要的專(zhuān)業(yè)人員才能檢測(cè)到。房屋檢查員是專(zhuān)業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

  全部5個(gè)回答>