已有3個回答

• 135****4519

  驗房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。
  驗房師的驗房價格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:47
• 152****8150

  享受精致美，體驗工匠心！
  
  精致整裝私人訂制，匠心引領(lǐng)品質(zhì)生活！
  
  
  
  好不容易攢夠錢買了房
  
  卻在裝修面積方面
  
  猶猶豫豫、思前想后
  
  想要建筑面積的單價
  
  再按套內(nèi)面積來算總價
  
  拜托！想法不要太天真
  
  
  
  還有部分人對這些根本不了解
  
  下面我們一起來看看吧。
  
  
  
  01
  
  
  
  THE FIRST
  
  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積。使用面積是指直接為居住和生活使用的面積。輔助面積是指輔助居住所需的面積比如樓梯、走道、廁所、廚房等。結(jié)構(gòu)面積是指房屋中的墻啊、柱子等所占的面積。
  
  因為建筑面積是包括了使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積的，所以裝修起來含括的項目比較全面、不會漏項，同時每家每戶的裝修價位都是透明的，公平公正的。
  
  
  
  02
  
  THE SECOND
  
  套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  套內(nèi)面積是一種人為的測量面積方式，測量數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)。小編打個比方，同樣房產(chǎn)證上100平的房子，可能有的裝修公司測量出來會低于100平，但有的測量出來會高于100平，這樣導(dǎo)致的結(jié)果，裝修容易漏項漏量，導(dǎo)致后期工程增項加價，這樣下來每家每戶裝修價位都不一致，有誤差。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，在隨州裝修按照建筑面積來算的都是在套餐中進(jìn)行的，用建筑面積計算套餐裝修的費用是為了將套餐的計算方法和形式變得更加簡便。
  
  
  
  
  
  
  因此，公司預(yù)算在計算套餐內(nèi)材料成本時，采用了民用建筑面積為基礎(chǔ)的計算基準(zhǔn)。正規(guī)的裝飾公司就會在制訂套餐時，已經(jīng)合理地將各項施工內(nèi)容的明細(xì)與成本進(jìn)行核算。
  
  
  
  
  
  以100平方米戶型為例，將實際所需要的工程量，比如實際刷多少面積乳膠漆、貼多少面積墻地磚鋪、鋪多少面積地板、以及其他主材數(shù)量等的成本進(jìn)行累計出總成本之后，除以100個建筑單位，**終得出按照建筑面積的每平方米多少錢。
  
  
  
  
  
  這也是為了設(shè)計師在與客戶溝通時，簡單準(zhǔn)確地計算出實際所需要花費的裝修金額，是更合理、更簡便的計算方式。也并非如您所想的那樣，裝修公司坑了您公攤面積的裝修費用，這點您可以放寬心!
  
  
  
  
  
  
  
  說了這么多，不知道大家有沒有明白一丟丟呢，下面小編直接給您舉個簡單的小例子，看了您立馬就能明白了!
  
  
  
  
  
  一個建筑面積90平米（含公攤）、套內(nèi)面積70平米（不含公攤）的房子：
  
  01
  
  A裝飾公司
  
  第一種裝飾公司按套內(nèi)面積算的，它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是70平米99800，每超出一個平方998元;
  
  02
  
  B裝飾公司
  
  第二種裝飾公司按建筑面積算的，它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是90平米72800，每超出一個平方713元;
  
  看了這兩個例子你覺得哪種算法更劃算呢?有的裝修公司為了給業(yè)主表現(xiàn)出一種很實惠的方法，就按照套內(nèi)面積進(jìn)行計算，但實際每平方米的價格比建筑面積還要多得多，上面的例子只是給大家做個參考，具體的報價還是要按照業(yè)主喜歡的風(fēng)格、選材來計算的。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:44
• 141****6945

  坐標(biāo)：青島
  
  樓盤：銀盛泰書香嘉苑
  
  類型：精裝房驗房
  
  時間：2019.08.18
  
  
  
  
  廚房插座未設(shè)置防濺蓋
  
  
  洗水盆底部等電位未用螺絲固定
  
  
  地磚空鼓
  
  
  衛(wèi)生間花灑堵頭松動
  
  開關(guān)面板安裝不正，瓷磚破損
  
  臥室空調(diào)洞封堵
  
  臥室衣帽間木地板軟塌
  
  
  
  
  
  驗房下單通道
  
  瀏覽器搜索：網(wǎng)眾驗房
  
  
  
  天貓搜索“網(wǎng)眾驗房”
  
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  關(guān)注“網(wǎng)眾驗房官微”-點擊“預(yù)約服務(wù)”
  
  或者私信小編，進(jìn)行溝通詳聊
  
  
  媒體矩陣
  
  
  
  
  
  網(wǎng)眾驗房隸屬于網(wǎng)眾驗房（成都）科技有限公司旗下品牌，總部位于中國（四川）自由貿(mào)易試驗區(qū)成都高新區(qū)，屬于國家高新技術(shù)認(rèn)證企業(yè)。
  
  網(wǎng)眾驗房全國體系內(nèi)持證專業(yè)驗房師500余名；房屋查驗服務(wù)獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證；驗房工具獲得了國家實用新型發(fā)明專利；網(wǎng)眾結(jié)合國家建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)的毛坯房21步（228個小節(jié)）查驗項目，精裝房39步（288個小節(jié)）查驗項目，推動了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展進(jìn)程。
  
  網(wǎng)眾驗房在全國整合、培訓(xùn)、輸送驗房師資源，實行純平臺化運營，線上一鍵下單，驗房師線下上門，此模式打破了驗房區(qū)域化局限，聚合了行業(yè)資源。目前全國內(nèi)陸大部分一線二線城市及周邊城市（除西藏、新疆、寧夏）都可預(yù)約體驗網(wǎng)眾驗房服務(wù)。
  
  網(wǎng)眾驗房已累計服務(wù)全國80000余戶業(yè)主，積累了全國上百開發(fā)商上千樓盤的查驗案例，服務(wù)規(guī)模、服務(wù)體量居全國之首。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:39

相關(guān)問題

• 問 驗房平方米是怎么算的?驗房平方米是怎么算的?
  答

  買房后，**重要的就是驗房了。如果您自己會驗房，那就不是問題了。但是如果您不會驗房，那么就要請人驗房了。那么，請人驗房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗房收費及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！

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• 問 驗房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務(wù)費。驗房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為2-3元/平方米。　　雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格通常根據(jù)房屋面積計算?！　」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

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• 問 驗房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測繪，一般的閣樓，如果計算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時候是怎么賣的，有的閣樓是贈送的，單價可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時候，是不算面積的。有些計算面積的，會在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨為一個人修改條款，你可以嘗試簽一下補充協(xié)議，看看開發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算
  答

  驗房排“雷”1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。驗房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

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