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• 152****0006

  買房后，**重要的就是驗(yàn)房了。如果您自己會驗(yàn)房，那就不是問題了。但是如果您不會驗(yàn)房，那么就要請人驗(yàn)房了。那么，請人驗(yàn)房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，
  二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房收費(fèi)及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動(dòng)力，滿意的話請給個(gè)贊！

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:14
• 138****3415

  找設(shè)計(jì)師，現(xiàn)場量房，做方案，也可以幫忙驗(yàn)房的。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:07
• 137****9009

  驗(yàn)房排“雷”
  1、每層一個(gè)消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候，**好打開消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  驗(yàn)房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價(jià)**少近百元/平方米。
  收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動(dòng)提出更換要求，也就混過去了。
  驗(yàn)房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會比較大，所以收房時(shí)**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。
  驗(yàn)房排“雷”

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:03
• 146****4345

  
  海量圖預(yù)警，手機(jī)黨請自求多福。
  
  我的初衷：一個(gè)裝修階段的自我總結(jié)，跟題主和大家分享一點(diǎn)自己的經(jīng)驗(yàn)，不是專業(yè)做裝修的，所以決定了我的角度是從普通家庭裝修出發(fā)的，能對大家有一點(diǎn)幫助就很開心噠。
  
  房子：這是單位的經(jīng)適房，沒有選擇余地。本來我跟老公是打算出租的，怎奈當(dāng)時(shí)懷孕了，想著寶寶需要一個(gè)住的地方的，就裝了。這都是我在懷孕期間挺著大肚子做的事情，雖然不專業(yè)不全面，但是代表了我那個(gè)階段的付出和勞動(dòng)，所以我才想好好總結(jié)。
  
  戶型：戶型沒得選，都是抽簽決定的。其實(shí)選到這個(gè)戶型已經(jīng)算好的了，如果給大家看了其它戶型，都會被氣吐血的，哈哈。我家這套至少是這幾套戶型里面積**大的，建筑面積 71 平，套內(nèi)面積 56 平左右。這還不到我娘家房子的四分之一。我們打算作為這幾年的一個(gè)過渡。
  
  裝修：用料一點(diǎn)都不湊合，因?yàn)榇蛩憬o寶寶住，所以考慮**多的就是環(huán)保，在裝修的時(shí)候盡量簡單，在選材的時(shí)候盡量好，在我們的能力范圍內(nèi)，給他**好的。但是后來有了一些變故，這講出來又是一個(gè)大故事，就不提了。
  
  預(yù)算：當(dāng)時(shí)我倆剛買完車，手頭只有 5w，但是還好我倆工資水平也還可以，兩個(gè)人一個(gè)月加起來不到 2w，所以超點(diǎn)預(yù)算也還能接受。裝修的錢真的想投多少進(jìn)去都可以的，就看自己手頭有多少錢，想要多少什么樣檔次的東西。前久去了媽媽朋友家，阿姨裝修花進(jìn)去 60w 還沒裝完，嘖嘖嘖，羨慕嫉妒恨吶。
  
  夢想：可以跟老公一起買更大的房子給我裝，有足夠的預(yù)算給我用，哈哈，實(shí)現(xiàn)我買！買！買！的夢想！
  
  原答案如下：
  
  我剛裝修了一套 70 平的房子。這是我和老公的第一套房子，而且剛結(jié)婚，手頭并不寬裕，當(dāng)時(shí)的預(yù)算只有5 萬，5 萬哪。想買好的環(huán)保的，又想要便宜的，我們也是蠻拼的，各種跑家居商場，各種淘寶啊。但是如今裝修下來，一算賬，嚇了一大跳?。〖揖呒译娷浹b全部配齊，一共花了9 萬多。嚴(yán)重超出預(yù)算哪。但是，看到新房一天天越來越漂亮還是很有成就感噠。而且我基本堅(jiān)持了能力范圍內(nèi)只買自己喜歡的物件的原則，買到的東西都是自己非常喜歡的東西，所以花就花了，也值了。因?yàn)樽约鹤。趺凑垓v都值得。況且裝修是有一個(gè)過程的，不是一下子把錢花出去的，當(dāng)時(shí)我跟老公只有 5 萬，都是緊著一個(gè)月一個(gè)月的工資花花花、買買買的！
  
  就整個(gè)裝修來講，有滿意的地方也有遺憾。很多人都說裝修累，煩。但是我一點(diǎn)都沒覺得！整個(gè)過程很開心，很享受。因?yàn)槲抑肋@是我未來要住的地方呀，每做一件事情都很有意義，都是為了讓它變得更漂亮，更好哎！有什么苦有什么累的呀，是不是。
  
  我的父母也是辛辛苦苦攢了一輩子錢買的這套房子，肯定是希望在這里你住得安心，能夠安度晚年的。所以我也就趁著這個(gè)機(jī)會給自己總結(jié)一下裝修經(jīng)歷的得與失。
  
  給題主一些建議的同時(shí)，也是給未來的自己提個(gè)醒。
  
  如果再有一次裝修的機(jī)會，我會做以下這些事情。
  
  1、在拿到房子鑰匙的時(shí)候，我會去做一次精確的測量。手拿卷尺，一點(diǎn)一點(diǎn)滴測量房間的每個(gè)尺寸，包括家里所有開關(guān)插座的具體位置高度，所有落水管的位置高度，下水管的位置，開窗的尺寸，門的尺寸以及層高。復(fù)雜的地方就拍照存證！對！拍照！記憶是有限的，房間是復(fù)雜的，尺寸數(shù)據(jù)是巨大的，所以拍照是個(gè)很好的方式，真實(shí)到不會說謊。
  
  （當(dāng)時(shí)我去測量的時(shí)候，沒有經(jīng)驗(yàn)，很多數(shù)據(jù)想用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)：我擦，那邊是啥來？有沒有管?。块_關(guān)什么位置？插座在哪兒？天哪，當(dāng)時(shí)為什么不拍照啊！沒有測量，沒辦法，跑了 n 趟房子，補(bǔ)拍了很多張照片才把數(shù)據(jù)找全）

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:00
• 156****7358

  接管驗(yàn)收前
  接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作
  1. 成立管理處
  
  在小區(qū)入伙前三個(gè)月，（竣工驗(yàn)收工作在入伙前一至三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行），成立管理處，管理處主任和工程技術(shù)人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見“入伙前籌備工作”第1項(xiàng)內(nèi)容），落實(shí)管理用房和職工宿舍。
  
  2. 組織驗(yàn)收小組
  
  由物業(yè)管理公司牽頭，組織機(jī)電安裝維修工程部和管理處的有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組；驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作：
  
  1）提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作，主要是參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試。了解整個(gè)樓宇內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向，為入伙后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。
  
  2）主動(dòng)與開發(fā)商和承建單位聯(lián)系，協(xié)商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項(xiàng)和開始交接日期等。
  
  3）與施工單位雙方制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4）準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料：
  
  A. 房屋接管驗(yàn)收表
  
  B. 室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表
  
  C. 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表
  
  D. 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表
  
  E. 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表
  
  F. 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表
  
  3. 相關(guān)記錄及表格
  
  房屋接管驗(yàn)收表
  
  室內(nèi)竣工驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表
  
  公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表
  
  公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺圖問題統(tǒng)計(jì)表
  
  機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表
  
  機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表
  
  4. 前期備案準(zhǔn)備
  
  準(zhǔn) 備 內(nèi) 容
  
  辦理部門
  
  備 注
  
  物業(yè)管理公約備案工作及備案批準(zhǔn)文件/明示
  
  開發(fā)公司
  
  
  衛(wèi)星電視安裝/收視手續(xù)，許可證
  
  開發(fā)公司
  
  
  竣工驗(yàn)收備案工作及《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  開發(fā)公司
  
  
  單元面積實(shí)測工作及實(shí)測報(bào)告
  
  開發(fā)公司
  
  
  園區(qū)正式通郵地址報(bào)批工作
  
  開發(fā)公司
  
  涉及信報(bào)箱安裝
  
  停車場管理方案報(bào)批工作及批復(fù)文件
  
  物業(yè)公司
  
  涉及標(biāo)識、標(biāo)牌安裝
  
  停車場收費(fèi)備案工作
  
  物業(yè)公司
  
  
  報(bào)檢生活用水，領(lǐng)取合格證
  
  開發(fā)公司
  
  
  消防報(bào)驗(yàn)工作
  
  開發(fā)公司
  
  
  物業(yè)管理收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)展板
  
  物業(yè)公司
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:55:55

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算
  答

  驗(yàn)房排“雷”1、每層一個(gè)消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候，**好打開消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗(yàn)房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價(jià)**少近百元/平方米。收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動(dòng)提出更換要求，也就混過去了。驗(yàn)房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會比較大，所以收房時(shí)**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測繪，一般的閣樓，如果計(jì)算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計(jì)算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時(shí)候是怎么賣的，有的閣樓是贈(zèng)送的，單價(jià)可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，是不算面積的。有些計(jì)算面積的，會在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價(jià)錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨(dú)為一個(gè)人修改條款，你可以嘗試簽一下補(bǔ)充協(xié)議，看看開發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?！　‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價(jià)的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算?！　」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?請問新房交房我們要怎么驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗(yàn)，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  全部3個(gè)回答>