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• 138****5280

  集資房所用的地是國(guó)家劃撥的土地，只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。國(guó)家的政策出新不斷，今天這樣明天變成那樣，所以你放心的住，不會(huì)趕你走的，國(guó)家還是很人性化的，你老了可以讓下代繼承，世世代代繼續(xù)住。
  就放心吧！只要不是大規(guī)劃大動(dòng)遷，就不會(huì)拆，即使拆了也會(huì)給予補(bǔ)償或給新房

  查看全文↓ 2018-07-13 16:20:20
• 135****8123

  一般來說，集資房可以住多少年，也是依據(jù)土地的性質(zhì)來確定的。像一些單位集資的房子，如果說是有房產(chǎn)證的話，那么，房子也是受產(chǎn)權(quán)保護(hù)的。在這種情況下，也是要看房子的產(chǎn)權(quán)的，主要還是要看蓋房子的土地到底是什么屬性的。如果說一般的住宅屬性，那么就是70年的產(chǎn)權(quán)，如果說是商業(yè)用地的話，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。其次，還應(yīng)該要看一看拿地的年限問題，如果說拿地之后，再過了10年蓋房子的話，那么，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限也是要減去這閑置的10年的。
  如果是住宅的土地的使用年限的話，一般就是70年，一般也是根據(jù)取得該地的土地的使用權(quán)之時(shí)開始計(jì)算的。像一些房改房的產(chǎn)權(quán)的土地的使用年限起算，相關(guān)的時(shí)間也是根據(jù)這塊土地上的房屋參加房改之后的第一個(gè)繳納的相關(guān)的土地出讓金的房屋為標(biāo)準(zhǔn)的。
  普通的經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限就是50年。一些工業(yè)用地的話，就是50年，像一些教育、文化以及體育、衛(wèi)生等相關(guān)的公益事業(yè)性的土地使用年限就是50年，還有一些商業(yè)、旅游還有娛樂用地，就是40年的產(chǎn)權(quán)，如果說是綜合或者是其他的用地，那么就是50年。
  到期以后，又該怎么辦呢?一般也是允許延長(zhǎng)土地的使用權(quán)期限的。相關(guān)的人員可以由房屋的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行提出，然后再補(bǔ)交一定的土地出讓金，這個(gè)價(jià)格也是要低于同類的土地的出讓金的價(jià)格的，也是類似于一定的成本價(jià)還有市場(chǎng)價(jià)的差額。
  至于再次申請(qǐng)的相關(guān)的期限，一般也是不應(yīng)該超過30年的。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:20:11
• 158****6859

  70年指的是土地出讓的使用年限，到期后變?yōu)閯潛艿?，如果要想為出讓地，就交納土地出讓金就行，土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，只是按期租用而已，但房屋是終身為私人的，如果國(guó)家要占用土地，就會(huì)給一定的補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 16:19:53
• 132****1621

  眾所周知，房屋的使用年限是與土地的性質(zhì)有關(guān)的。單位集資的房屋，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受到產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在這種情況下判斷房屋的使用權(quán)限，主要是看其土地屬性：如果當(dāng)時(shí)所建的集資房的土地是住宅用地的話，就是擁有70年產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)、教育用地的話就是50年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)娛樂用地的話，那么只有40年的產(chǎn)權(quán)。其次計(jì)算集資房可以住多少年，需要再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年就是該集資房可以住的年限。因此，計(jì)算判斷該集資房可以住多久需要根據(jù)土地性質(zhì)和拿地年限兩方面考慮。
  假如如果當(dāng)時(shí)所建的集資房的土地是住宅用地的話，就是擁有70年產(chǎn)權(quán)，那么集資房70年后怎么處理呢？
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由于集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，到期后可以由單位或是企業(yè)續(xù)期。所以房屋所有人不需要擔(dān)心集資房到期后被無償收回的可能。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:19:34

相關(guān)問題

• 問 ??村委集資房70年后怎么辦
  答

  70年指的是土地出讓的使用年限,到期后變?yōu)閯潛艿?如果要想為出讓地,就交納土地出讓金就行,土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的,只是按期租用而已,但房屋是終身為私人的,如果國(guó)家要占用土地,就會(huì)給一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問商品房70年后怎么處理？
  答

  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。因此商品房到期后，國(guó)家有權(quán)收回土地。

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• 問 房子70年后怎么處理? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么處理
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，土地通常是歸國(guó)家所有，不過土地上的建筑物依舊所有，在此也可以申請(qǐng)土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況包括以下4種：1、該房屋成為危房或者是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，那么會(huì)給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)出現(xiàn)了到期的情況時(shí)，相關(guān)部門如果沒有拆遷的計(jì)劃，那么土地權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期，如果是樓房可以與其他業(yè)主聯(lián)名按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)繳納一定的土地出讓金，那么就可以完成續(xù)期。3、如果產(chǎn)權(quán)70年后，國(guó)家需要收回土地進(jìn)行拆遷，那么會(huì)對(duì)業(yè)主給予房屋、市值的等價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)70年指的是建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，在計(jì)算年限時(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦理開始進(jìn)行計(jì)算，也就是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)，政企開始算比如開發(fā)商，在2003年就拿到了土地，但沒有開發(fā)到了2013年交房，那么土地使用權(quán)也就只剩下60年了。

• 問 有誰(shuí)清楚房產(chǎn)70年后怎么處理？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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