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• 138****2574

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。
  
  財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。
  
  城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-21 10:24:14
• 145****4108

  
  1. 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2. 住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:24:08
• 138****2861

  
  【回答】：
  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。2、非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對此作出了第2十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地 的實際情況給予相應的補償。
  
  【70年產(chǎn)權(quán)的意思】：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對 該房屋財產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收 即土地使用權(quán)出讓金，補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:24:04

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 房子取消70年產(chǎn)權(quán)了嗎?房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務使用年限較長的房屋進行購買。通俗來講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補交相應的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應的法律法規(guī)進行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應的經(jīng)濟補償，由國家拆除房屋。

• 問 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點的那點屬于你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國家(政府)所有了。當然,政府未必會馬上收回土地,但是,這時候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過數(shù)十年或上百年的風吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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