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• 135****4723

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：
  　　宅基地
  　　公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。
  　　自留土地
  　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。
  　　公用企事業(yè)
  　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:20:26
• 148****0322

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:19:59
• 145****4879

  分2種,土地出讓和土地劃撥。
  簡(jiǎn)單來(lái)講，
  土地出讓是個(gè)人有土地的使用權(quán)；
  土地劃撥是國(guó)家劃撥給集體使用的，個(gè)人無(wú)土地使用權(quán)。
  正常商品房都是土地出讓。
  土地劃撥的基本是現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)買

  查看全文↓ 2018-07-13 14:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下土地使用應(yīng)考慮哪幾方面？
  答

  為提高土地利用的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，必須綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)手段，對(duì)土地利用進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。由此，土地資源管理學(xué)應(yīng)運(yùn)而生。土地資源管理的基本內(nèi)容是由土地資源管理的目的和任務(wù)所決定的，主要包括基礎(chǔ)管理、用地管理、措施管理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)收要從注意那幾方面？
  答

  要是一手房的話，一個(gè)是維修基金，一個(gè)是裝修情況，一個(gè)是水電煤的開通，其他倒是沒什么了！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需首次置業(yè)應(yīng)考慮哪些方面的事情？
  答

  首先是要考慮選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

• 問(wèn) 在考慮是否要提前還清貸款前，我們要從那幾個(gè)方面進(jìn)行考慮？
  答

  1.家庭財(cái)務(wù)狀況。了解家庭財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的比例是否合理，一般固定資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例控制在60%以內(nèi)為佳。 2.家庭財(cái)務(wù)目標(biāo)。客戶需要了解為什么要還貸，是為了減少利息支出，還是沒有更好的投資選擇，在明確自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)之后再作決定。 3.家庭風(fēng)險(xiǎn)承受能力。若客戶有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并且家庭現(xiàn)金流量非常充裕，也可以考慮進(jìn)行其他方面的投資理財(cái)。通過(guò)專業(yè)化的理財(cái)，若能使投資報(bào)酬率大于房貸利率支出，客戶可考慮暫不提前還貸。 4.多元化的產(chǎn)品組合。若因房貸利息太高，還貸壓力太大想提前還貸，可以考慮“公積金貸款，有效降低貸款利息，或是部分提前還款。若貸款期限即將到期，同時(shí)是采取等額本息的還款方式還款，可不必提前還款，因?yàn)橘J款利息已經(jīng)所剩無(wú)幾。

• 問(wèn) 考察商品房小區(qū)交通的優(yōu)劣主要從哪幾方面進(jìn)行考慮？
  答

  考察小區(qū)交通狀況的 優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮:1、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購(gòu)買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。2、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。3、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近 ，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。4、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號(hào)、速度、方向、行車路線的限，有無(wú)停車場(chǎng)，路邊可否停車等。