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• 138****6886

  首先是要考慮選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2013-03-16 10:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南充剛需買(mǎi)房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時(shí)都需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問(wèn) 購(gòu)房需關(guān)注哪些？首次買(mǎi)房子要關(guān)注哪些方面的問(wèn)題?
  答

  選房是一個(gè)理性的過(guò)程，千萬(wàn)不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買(mǎi)哪一套。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤(pán)、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。前言 經(jīng)過(guò)多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，相信所有的人都只有一個(gè)要求，那就是這錢(qián)要花得值。購(gòu)房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房子今后就歸自己了，任誰(shuí)能不激動(dòng)，不緊張。再看著各大樓盤(pán)鋪天蓋地的廣告宣傳、時(shí)尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是?gòu)房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)到稱心如意的房子，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)人士，讓他們通過(guò)切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購(gòu)房的實(shí)用招法，讓您在購(gòu)房時(shí)，有據(jù)可依，買(mǎi)到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場(chǎng)考察融創(chuàng)·上城銷(xiāo)售經(jīng)理苗揚(yáng)介紹說(shuō)，選房是一個(gè)理性的工作，千萬(wàn)不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買(mǎi)。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤(pán)、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買(mǎi)房子時(shí)要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？地段它是購(gòu)房者**先要考慮的問(wèn)題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來(lái)便利，這就要求購(gòu)房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個(gè)半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤(pán)，可以大大降低你的時(shí)間成本。二是發(fā)展前景，如今購(gòu)房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個(gè)理智的購(gòu)房者，也要重視對(duì)整個(gè)城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來(lái)要考慮的就是在此地段的樓盤(pán)中購(gòu)房時(shí)，所能承受的面積，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過(guò)大的負(fù)擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤(pán)周?chē)呐涮篆h(huán)境，說(shuō)白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周?chē)欠裼懈上吹?，因?yàn)樗鼘?duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒(méi)有公交車(chē)站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽(yáng)光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購(gòu)房者的理想。很多樓盤(pán)也是以其為賣(mài)點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽(yáng)光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有專門(mén)的法規(guī)對(duì)樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國(guó)家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時(shí)，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計(jì)，并沒(méi)有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在選擇戶型時(shí)可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開(kāi)發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗(yàn)房時(shí)也得瞅準(zhǔn)了房子終于是買(mǎi)到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過(guò)專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢(qián)就萬(wàn)事大吉了，千萬(wàn)要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時(shí)，您要提起百萬(wàn)分的精神去驗(yàn)房了。驗(yàn)房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗(yàn)房可有大學(xué)問(wèn)呢。質(zhì)量問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題。主要包括兩個(gè)方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗(yàn)房時(shí)一定要觀察墻面和地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題存在后，一定要在驗(yàn)收單上清楚地標(biāo)明問(wèn)題所在，并及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問(wèn)題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗(yàn)收后，才可以入住。而開(kāi)發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問(wèn)題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問(wèn)題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。還有如開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問(wèn)題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，一般不能退房，只能要求開(kāi)發(fā)商修理，除非購(gòu)房合同中另有約定。面積問(wèn)題任何商品房在交付使用時(shí)，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時(shí)可能還會(huì)遇到很多具體的問(wèn)題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)，所以，在條件允許的情況下，收房時(shí)盡量帶上專業(yè)工程技術(shù)人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術(shù)人員可以幫助驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書(shū)擬訂和相關(guān)法律問(wèn)題，而公證人員可以對(duì)驗(yàn)房全過(guò)程進(jìn)行公證。為了節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主不妨采取集體驗(yàn)房的形式。如果自己驗(yàn)房**好準(zhǔn)備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單，在驗(yàn)房前就收集所有需要檢查的項(xiàng)目，逐一排查，防止漏項(xiàng)。入住費(fèi)用問(wèn)題有購(gòu)房者反映，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項(xiàng)后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)的陳律師提醒購(gòu)房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國(guó)家權(quán)力，非法定機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)征收，越權(quán)征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設(shè)備維修而歸集起來(lái)的資金，它不是買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人的合同義務(wù)。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)以之作為強(qiáng)制收房的要件。驗(yàn)房是您購(gòu)房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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• 問(wèn) 剛需首套房應(yīng)從哪些方面進(jìn)行考慮才更周全？
  答

  主要是下面幾點(diǎn)：房子落戶、教育配套，生活配套、小區(qū)安全性，消費(fèi)配套、成本。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需首套房應(yīng)從哪些方面進(jìn)行考慮才更周全？
  答

  看房子留意附近有沒(méi)有地鐵、輕軌,有幾個(gè)公交車(chē)站臺(tái),出門(mén)是不是單行道

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• 問(wèn) 買(mǎi)軟體沙發(fā)要注意哪些方面的事情？
  答

  軟體家具主要指的是以海綿、織物為主體的家具，目前，購(gòu)買(mǎi)軟體家具的人也越來(lái)越多，無(wú)論是沙發(fā)還是床墊，它的柔軟與舒適程度都讓人家很是喜愛(ài)。今天，上景裝修網(wǎng)專家就來(lái)給大家介紹一下軟體家具在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)?！　?、購(gòu)買(mǎi)軟體家具，應(yīng)注意觀察其面料材質(zhì)、框架及坐墊;　　2、皮沙發(fā)分為全皮、厚皮、半皮幾種，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意看沙發(fā)的皮制是屬于哪種，以防賣(mài)家用半皮沙發(fā)冒充全皮沙發(fā);　　3、沙發(fā)坐墊內(nèi)的海綿質(zhì)量也有一定要求，密度越高、回彈力越好的海綿沙發(fā)使用年限才會(huì)越久;