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• 134****6213

  為提高土地利用的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，必須綜合運(yùn)
  用行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)手段，對(duì)土地利用進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。由此，
  土地資源管理學(xué)應(yīng)運(yùn)而生。
  土地資源管理的基本內(nèi)容是由土地資源管理的目的和任務(wù)所決定的，主要包
  括基礎(chǔ)管理、用地管理、措施管理。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:28:08
• 157****7740

  土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格需要考慮哪些方面
  《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》(國(guó)土資發(fā)〔1999〕433號(hào))提出：
  “土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資(入股)方式處置土地資產(chǎn)的，按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)作國(guó)家資本金或股本金”。
  《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定： “明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益”。
  “劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為使用者的權(quán)益，計(jì)入抵押標(biāo)的?！薄皠潛芡恋亟?jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益。”
  “依據(jù)劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益，計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)?！薄皠潛芡恋匦枰D(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國(guó)家資本金、國(guó)家股本金?！?br/>2002年實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中提出“劃撥土地價(jià)格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價(jià)格”。
  綜上所述，“劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格”其構(gòu)成應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)等。收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。確定劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，可以委托具備土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估，然后經(jīng)集體決策后綜合確定
  劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤(rùn)和產(chǎn)生的土地增值。
  劃撥土地的問題需要自己積極的了解有關(guān)的規(guī)定的，只要自己可以進(jìn)行有效的處理就可以維護(hù)，但是問題的關(guān)鍵是自己對(duì)于價(jià)格的定價(jià)基礎(chǔ)需要進(jìn)行一定的了解，從而確定自己的利益，不過需要在合理的區(qū)間進(jìn)行有效的操作，否則會(huì)喪失法律上的限定條件。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:27:53
• 133****4946

  國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，依照企業(yè)改革的不同形式和實(shí)際情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:27:43
• 148****1908

  按照土地用途不同,使用權(quán)的分類與期限也不相同。 **高年限按下列用途確定: 居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。
  取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:27:31

相關(guān)問題

• 問 土地使用應(yīng)考慮那幾方面
  答

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：　　宅基地　　公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。　　自留土地　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用?！　」闷笫聵I(yè)　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問 ??我想問下土地使用權(quán)是否攤銷？
  答

  依照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，對(duì)除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的其他企業(yè)建造自用房產(chǎn)的，在購(gòu)置土地使用權(quán)時(shí)，先按無形資產(chǎn)核算攤銷，在自建時(shí)再將土地賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，**后結(jié)轉(zhuǎn)入房產(chǎn)原值。購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將全部購(gòu)置價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定了土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。第六十七條規(guī)定了無形資產(chǎn)的攤銷方法和攤銷年限。無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

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• 問 業(yè)主需求包含哪幾方面
  答

  業(yè)主對(duì)于物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是希望能夠擁有整潔美觀的小區(qū)環(huán)境，而且經(jīng)常使用的物品必須是完整的，特別是一些公共場(chǎng)所，要盡可能的保持干凈衛(wèi)生的狀態(tài)，尤其是對(duì)于一些物業(yè)費(fèi)用收的比較高的小區(qū)，要盡可能的加強(qiáng)安保，保障居住的安全性。對(duì)于當(dāng)前這個(gè)時(shí)代，服務(wù)就顯得至關(guān)重要，而對(duì)于物業(yè)公司來說，服務(wù)是物業(yè)公司生存的根本。就目前而言，不同的小區(qū)類型所提供的物業(yè)等級(jí)也有著較大的區(qū)別，但無論設(shè)施設(shè)備的檔次高低如何，都要盡可能的保持清潔的狀態(tài)。業(yè)主回到家中，希望能夠享受到舒適安全的體驗(yàn)，而進(jìn)入到小區(qū)也是同樣的道理，物業(yè)人員的服務(wù)越細(xì)膩越主動(dòng)，越能夠贏得業(yè)主的信任，體驗(yàn)感好了之后才會(huì)提升物業(yè)公司的口碑，更換自己的等級(jí)，收取更多的物業(yè)費(fèi)用。

• 問 ??我想問下土地使用證丟失怎么辦？
  答

  地使用證丟失怎么補(bǔ)辦？一、辦理流程：檔案室（查詢發(fā)證資料）→報(bào)紙刊登遺失聲明（公開發(fā)行的報(bào)紙）→測(cè)量隊(duì)實(shí)地測(cè)量（宗地圖）→總窗口受理→進(jìn)入流程辦理二、所需資料：1、原發(fā)證檔案（加蓋檔案室章）；2、登報(bào)聲明作廢的報(bào)紙?jiān)ǖ菆?bào)后1個(gè)月申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用證）；3、土地使用權(quán)人遺失補(bǔ)辦土地證書的承諾書；4、地籍調(diào)查表（相鄰宗地及本宗地簽字蓋章）、數(shù)字化測(cè)量發(fā)證宗地圖（2份）、界址點(diǎn)成果表；5、地上附著物證明（房產(chǎn)證原件）；6、申請(qǐng)人身份證明書（身份證復(fù)印件或戶籍證明）；7、土地登記申請(qǐng)書，8、土地交易核心出具該宗土地?zé)o抵押的情況證。土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦？補(bǔ)辦土地使用證使用什么文件？補(bǔ)辦土地使用證使用什么文件？1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等；2、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)；經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；3、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明＂補(bǔ)發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交印花稅嗎
  答

  按照《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)文件的規(guī)定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國(guó)有土地出讓合同》支付土地出讓金應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。因此，公司簽訂的土地使用權(quán)出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。

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