集體土地使用權有以下三種形式: 宅基地 公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準,房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額,可以作為宅基地進行使用權登記,但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用,超過面積多占部分,應退還集體耕種。新修房屋,一般應利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權,除經土地所有權人同意外,還須經土地管理部門批準,并按批準的面積和地理位置建房,不得少批多占、批東占西。易地建房的,原宅基地的土地使用權由集體收回?! ∽粤敉恋亍 ∽粤舻?、自留山是農業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來,1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批準,不得改作他用。 公用企事業(yè) 農民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè),或鄉(xiāng)、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的,除經集體土地所有權人同意或決定外,還必須經土地管理部門批準,土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè),土地使用權必須折價作為企業(yè)的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時,土地使用權由集體收回。
全部3個回答>新房驗收要從注意那幾方面?
132****0635 | 2013-03-27 09:56:09
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133****0597
要是一手房的話,一個是維修基金,一個是裝修情況,一個是水電煤的開通,其他倒是沒什么了!
查看全文↓ 2013-03-27 10:05:28 -
154****8768
1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗4、 浴室防水層應該不低于1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護層,熱水管是1.5CM,因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度,這樣管子不會露出來二、 泥工 11、 水泥超過出廠期三個月就不能用了12、 不同品種、標號的水泥不能混用13、 黃砂一定要用河砂,用嘴嘗味道就知道了14、 墻地磚要浸水兩小時以上,陰干后才能貼15、 墻地磚寧可多買幾片,不要少買,否則容易出現色差16、 一面墻上不能有兩排非整磚17、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理18、 地面貼大理石(淺色),石材背面要做防水19、 陽角處要割45度角20、 地磚要向地漏處傾斜,否則容易積水21、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式,這樣看起來還是整塊的磚 22、 地面大理石宜干鋪23、 地磚一定要耐臟,防滑,不要光為了好看 24、 亞光瓷磚難清 25、 陽臺地磚要注意排水方向 三、 木工 26、 地龍骨**好用烘干落葉松 27、 大的木板材買來后就要鋸開風 28、 木工進場先要彈房子水平線 29、 花色面板一進來就要買油漆刷一遍,防止被弄臟 30、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上 31、 花色面板施工時要預先挑色 32、 吊頂的吊筋距離墻邊不得大于30033、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定,進入板面1~2MM,并做防銹處理,不能用槍釘34、 衛(wèi)生間小的話盡量做移門,不要做開門,占地方 35 吃不準的木工活一定要與工頭多交流,千萬不能讓他們自作主張36、 廚房抽屜很有用 37、 地板木龍骨平整度是5MM 38、 毛地板要鋪成30度或45度,板和板之間留2~3MM,縫要錯開
查看全文↓ 2013-03-27 10:05:16
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為提高土地利用的生態(tài)、經濟和社會效益,實現土地資源的可持續(xù)利用,必須綜合運用行政、經濟、法律和技術手段,對土地利用進行計劃、組織、協調和控制。由此,土地資源管理學應運而生。土地資源管理的基本內容是由土地資源管理的目的和任務所決定的,主要包括基礎管理、用地管理、措施管理。
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1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水,自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用
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1、新房驗收要看墻壁不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現建筑商的施工質量的。5、新房驗收要驗地平其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。7、新房驗收要驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。
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考察小區(qū)交通狀況的 優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮:1、公共交通狀況。公共交通的路線有多少,與市內各主要區(qū)域的聯系是否廣泛;公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何;從您要購買的房屋到公交車站的距離如何;出小區(qū)打車(的)是否方便;小區(qū)的出入口是否合理等。2、交通的便利度。每天必經的路段是否經常堵車;到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利,是否有較多交通工具可到達等。3、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等,與這些交通干道的遠近程度(不能太近 ,因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境)。是否有方便的出入口,路面狀況如何等。4、是否有交通管制。如,行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限,有無停車場,路邊可否停車等。