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• 131****5541

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。
  支付的土地部分價款包括3部分，假設(shè)
  1.土地出讓金 5000
  2、契稅1000
  3、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)6000
  目前，土地出讓金分2次支付，
  第一次支付：
  借：在建工程 2000
  貸：銀行存款 2000
  第二次支付：
  借：在建工程 3000
  貸：銀行存款 3000
  此時尚未取得土地證書、
  支付契稅
  借：在建工程 1000
  貸：銀行存款 1000
  
  支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)
  
  借：在建工程 6000
  貸：銀行存款 6000
  
  問題：1、契稅和開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是否計入土地成本，一并轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)？還是計入在建工程，將來工程竣工計入固定資產(chǎn)原值？
  2、土地使用權(quán)是否在取得土地證書后再轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)，然后開始攤銷？
  3、會計處理，分期支付的土地款和開發(fā)補(bǔ)償款是先進(jìn)入在建工程，還是先計入預(yù)付賬款？

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:15
• 142****0158

  土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的**款，余款要按合同約定及時繳納，**遲付款時間不得超過一年。
  參考：《國土資發(fā)〔2010〕34號》文

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:50
• 157****2575

  你好,不同地區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同,建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:25

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  土地出讓金是房子產(chǎn)權(quán)年限到期才會交，買新房都是開發(fā)商交了的。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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