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• 144****1384

  土地出讓金是房子產(chǎn)權(quán)年限到期才會(huì)交，買新房都是開發(fā)商交了的。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:41:09
• 148****2645

  如果你買的是商品房，開發(fā)商已經(jīng)交過土地出讓金了，你的購房款中實(shí)際已經(jīng)包括土地出讓金了。因此你是不需要再繳的。
  如果你購買的是上世紀(jì)的“房改房”或是“經(jīng)濟(jì)適用房"，這種房子建造在政府的劃撥土地上，因此在第一次上市交易時(shí)，是要一次性補(bǔ)繳土地出讓金的。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一，且分地段定價(jià)。你只能到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 20:41:03
• 155****8529

  那是政府說的算的事,幾年前掛的沒交錢的還很多那,,一般沒人的都是二三次交齊,要不不給您辦房產(chǎn)證啊

  查看全文↓ 2018-07-09 20:40:57

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。 支付的土地部分價(jià)款包括3部分，假設(shè) 1.土地出讓金 5000 2、契稅1000 3、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)6000 目前，土地出讓金分2次支付， 第一次支付： 借：在建工程 2000 貸：銀行存款 2000 第二次支付： 借：在建工程 3000 貸：銀行存款 3000 此時(shí)尚未取得土地證書、 支付契稅 借：在建工程 1000 貸：銀行存款 1000 支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 借：在建工程 6000 貸：銀行存款 6000 問題：1、契稅和開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是否計(jì)入土地成本，一并轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)？還是計(jì)入在建工程，將來工程竣工計(jì)入固定資產(chǎn)原值？ 2、土地使用權(quán)是否在取得土地證書后再轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)，然后開始攤銷？ 3、會(huì)計(jì)處理，分期支付的土地款和開發(fā)補(bǔ)償款是先進(jìn)入在建工程，還是先計(jì)入預(yù)付賬款？

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個(gè)人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個(gè)房子屬于第三次交易了，**開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會(huì)繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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