已有5個(gè)回答

• 136****8031

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。
  （注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）
  2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。
  （注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）
  當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。
  3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。
  有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:18
• 132****2023

  應(yīng)由開發(fā)上來交。因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金是開發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國家支付的款項(xiàng)。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計(jì)算開發(fā)商土地增值稅時(shí)，土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:12
• 132****9402

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。
  
  土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:07
• 143****0377

  1、買賣二手房應(yīng)繳納哪些稅、費(fèi)？
  
  答：買賣二手房應(yīng)繳的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、營業(yè)稅，個(gè)人所得稅、土地房屋變更登記費(fèi)及工本費(fèi)等。似乎這些稅看起來名目很多，但是也存在減免的可能，這要根據(jù)房管局**近的規(guī)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、普通商品房的契稅是多少？
  
  答：普通商品房的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1.5%.
  
  
  
  3、公有住房的契稅是多少？
  
  答：公有住房的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1.5%.
  
  
  
  4、高檔住宅的契稅是多少？
  
  答：高檔住宅的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的3%.
  
  
  
  5、契稅只交一次就可以了嗎？
  
  答：對(duì)客戶來講，一套房產(chǎn)只要交一次契稅；對(duì)一套房子來說，只要經(jīng)過一次交易就要交一次契稅。
  
  
  
  6、所有的房產(chǎn)都要交個(gè)人所得稅嗎？
  
  答：不一定。這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。
  
  
  
  7、寫字樓、店面、商場、車庫的稅費(fèi)和住宅的一樣嗎，按多少繳呢?
  
  答：不一樣。寫字樓、店面、商場、車庫的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的3%；交易手續(xù)費(fèi)是：12元/平方米（寫字樓）、14元/平方米（車庫）、300元/個(gè)（車位）、20元/平方米（商場）；印花稅都是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的0.05%；營業(yè)稅是按增值部分的5.55%繳納。
  
  
  
  8、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時(shí)需要繳納土地出讓金嗎？
  
  答：需要。買方須按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%繳納土地出讓金，已按市場價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購買的公有住房部分，可以不繳納土地金。
  
  
  
  9、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的商品房，出售時(shí)需要繳納土地出讓金嗎？
  
  答：轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當(dāng)時(shí)商品房價(jià)格出售集資翻建的房屋的，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金：
  
  
  
  土地用途為商業(yè)、旅館的，按《規(guī)定》規(guī)定的出讓底價(jià)的15%繳納土地出讓金。
  
  
  
  10、土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米20元繳納土地出讓金。
  
  
  
  11、辦理贈(zèng)予的房產(chǎn)，需交哪些費(fèi)用？
  
  答：需繳納稅費(fèi)、公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  注：以上數(shù)據(jù)比例及計(jì)算依據(jù)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心公布的**新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:03
• 155****8918

  　　膠東在線消息 近日， 膠東在線網(wǎng)上民聲欄目中問題編號(hào)為755387的網(wǎng)友留言咨詢：問了幾家中介都說他們**近兩周成交的拆遷安置房的土地轉(zhuǎn)讓金由賣方承擔(dān)的，他們都說因?yàn)橘u方的原因土地手續(xù)不全，不能直接交易。需補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金，自然需要賣方支付。但是我朋友和賣方去區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心土地轉(zhuǎn)讓金科辦理時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓金窗口居然說由買方付土地轉(zhuǎn)讓金。結(jié)果起了糾紛。不知是不是賣方和土地轉(zhuǎn)讓金窗口有什么關(guān)系？
  
  　　煙臺(tái)市國土資源局對(duì)此回復(fù)：您好，房改房(原公房)由買房人繳納，其他房由賣方人繳納。具體文件規(guī)定：已購公有住房上市交易，按照《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于修改印發(fā)〈煙臺(tái)市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法〉的通知》(煙政發(fā)〔2004〕10號(hào))文件規(guī)定，由受讓人按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；出售人暫不繳納所得收益。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按照《關(guān)于印發(fā)〈煙臺(tái)市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》(煙建住房〔2011〕97號(hào))文件規(guī)定，房屋權(quán)利人按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款，房屋權(quán)利人與受讓人憑土地收益等價(jià)款交納憑證等相關(guān)資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。劃撥土地上的商住房，按照《關(guān)于劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦有償使用手續(xù)等補(bǔ)交政府土地收益的意見》(煙國土資發(fā)〔2009〕364號(hào))文件規(guī)定，由現(xiàn)劃撥土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:00

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金誰收的? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。 拓展資料：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中要繳納房價(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的住戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金多少錢?應(yīng)該誰承擔(dān)?土地出讓金該由買方繳嗎?
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金在哪交
  答

  １、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿這塊地的時(shí)候是出讓購買所得，就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納土地出讓金，這個(gè)土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰辆謥矶ā?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 土地出讓金在哪里交
  答

  　　土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)　　一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。　　二、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金?！　∪⒂烧y(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金?！　∷?、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

  全部3個(gè)回答>