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• 133****4438

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金:
  1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%；
  3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:57
• 155****5123

  具體補(bǔ)交金額如下:
  1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價)×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%;
  2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補(bǔ)交;
  3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:41
• 153****9684

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法：
  地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:27
• 136****5426

  按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅＝占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來確定。房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患壵_定。自建房房產(chǎn)證辦理程序
  如果你辦理了土地使用證，首先是去縣（市）的建設(shè)局（我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局）申請工作人員到你住宅測量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體（國有）土地使用證直接去建設(shè)局（房管局）辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證，先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局（房管局）的產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當(dāng)初的建房審批手續(xù)，補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請辦證，房產(chǎn)局的人會約個時間到你家測量面積，測完后個多月交錢拿證，其中的一些費(fèi)用他們會和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費(fèi)用也不一致！

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:13
• 144****5430

  要繳納出讓金。
  你要是從開發(fā)商買來的新房，過去有的開發(fā)商為了節(jié)約成本，只繳納幾年的出讓金，余下的就需要房主自己繳納了。一般住宅用房是要繳納70年的出讓金的，扣除開發(fā)商占用的那幾年。
  要是購買二手房，過去有劃撥土地，不過現(xiàn)在劃撥土地不存在了，只有出讓地，那么就必須要購房者繳納出讓金，因?yàn)閯潛芡恋厥遣辉试S交易的，只有出讓土地可以交易。繳納的出讓金就是70年減去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要繳納70-17=53年的土地出讓金就可以。
  具體出讓金價錢要土地局進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:59

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。 支付的土地部分價款包括3部分，假設(shè) 1.土地出讓金 5000 2、契稅1000 3、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)6000 目前，土地出讓金分2次支付， 第一次支付： 借：在建工程 2000 貸：銀行存款 2000 第二次支付： 借：在建工程 3000 貸：銀行存款 3000 此時尚未取得土地證書、 支付契稅 借：在建工程 1000 貸：銀行存款 1000 支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 借：在建工程 6000 貸：銀行存款 6000 問題：1、契稅和開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是否計(jì)入土地成本，一并轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)？還是計(jì)入在建工程，將來工程竣工計(jì)入固定資產(chǎn)原值？ 2、土地使用權(quán)是否在取得土地證書后再轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)，然后開始攤銷？ 3、會計(jì)處理，分期支付的土地款和開發(fā)補(bǔ)償款是先進(jìn)入在建工程，還是先計(jì)入預(yù)付賬款？

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• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  土地出讓金是房子產(chǎn)權(quán)年限到期才會交，買新房都是開發(fā)商交了的。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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