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• 131****8821

  首先請確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。
  追問
  我買的這個房子屬于第三次交易了，
  **開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。
  我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

  查看全文↓ 2018-07-09 20:37:15
• 151****3222

  一、首先土地出讓金方面：經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
  二、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
  三、其次稅費(fèi)方面：稅費(fèi)是上繳給國家的，具體的明細(xì)與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:37:07
• 135****7521

  需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期,按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),繳納相應(yīng)土地出讓金。
  
  一、土地出讓金計(jì)算方法
  
  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。
  
  因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
  
  二、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。
  
  二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
  
  拓展資料
  以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:37:00
• 134****8925

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:36:53
• 142****1593

  交易時需要交土地出讓金的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥地的房屋每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。
  土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為590元每平米，**低的12級地為80元，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
  土地出讓金有兩種征收方式：
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；
  2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:36:44

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

  全部5個回答>
• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。 支付的土地部分價款包括3部分，假設(shè) 1.土地出讓金 5000 2、契稅1000 3、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)6000 目前，土地出讓金分2次支付， 第一次支付： 借：在建工程 2000 貸：銀行存款 2000 第二次支付： 借：在建工程 3000 貸：銀行存款 3000 此時尚未取得土地證書、 支付契稅 借：在建工程 1000 貸：銀行存款 1000 支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 借：在建工程 6000 貸：銀行存款 6000 問題：1、契稅和開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是否計(jì)入土地成本，一并轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)？還是計(jì)入在建工程，將來工程竣工計(jì)入固定資產(chǎn)原值？ 2、土地使用權(quán)是否在取得土地證書后再轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)，然后開始攤銷？ 3、會計(jì)處理，分期支付的土地款和開發(fā)補(bǔ)償款是先進(jìn)入在建工程，還是先計(jì)入預(yù)付賬款？

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  土地出讓金是房子產(chǎn)權(quán)年限到期才會交，買新房都是開發(fā)商交了的。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

  全部3個回答>