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• 147****7284

  原先是loft好，因?yàn)榭梢愿某蓛蓪釉黾邮褂妹娣e，但現(xiàn)在一些地方出臺(tái)關(guān)于商住房交易的規(guī)定。如果業(yè)主自已改建了，再次出售時(shí)不讓出售，那就有些麻煩了。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:58
• 134****3796

  商住房可以買(mǎi)，買(mǎi)之前要清楚，不能入戶(hù)（入學(xué)之類(lèi)的受限制），水電物業(yè)等按商業(yè)價(jià)格計(jì)算。買(mǎi)了就當(dāng)做長(zhǎng)期租房的話(huà)，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:27
• 132****9703

  出租沒(méi)區(qū)別出售多少有區(qū)別的，可能稅費(fèi)不太一樣，具體問(wèn)中介所吧，每個(gè)地方有可能不太一樣

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:02
• 142****5816

  商住房就不是給老百姓買(mǎi)的。去買(mǎi)的人都是懷著投機(jī)心理炒房去的

  查看全文↓ 2018-07-13 13:26:38
• 154****7987

  購(gòu)買(mǎi)商住房主要是用來(lái)投資、出租的，并不適合個(gè)人居住。商住房的土地使用權(quán)只有四十年（純住宅是七十年）。另外商住房的水電煤物業(yè)等公用事業(yè)費(fèi)比純住宅高。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房好嗎？
  答

  這個(gè)都沒(méi)問(wèn)題，關(guān)鍵看土地的性質(zhì)是商用 還是住宅 住宅70年，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)。只要土地合法有房產(chǎn)證，可以自由買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房好嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  在購(gòu)房的過(guò)程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類(lèi)型做一定的了解。很多購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中屢次被鼓動(dòng)購(gòu)買(mǎi)商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽(tīng)小編來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)。在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶(hù)口限制購(gòu)買(mǎi)純住宅很多時(shí)候都是可以落戶(hù)的，但是購(gòu)房商住房（公寓）是不能落戶(hù)的。

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• 問(wèn) ??商住房好嗎?為什么那么多人都喜歡買(mǎi)商住房?
  答

  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問(wèn)題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷(xiāo)售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒?wèn)題被曝光后，幾乎所有的購(gòu)房者對(duì)土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒(méi)有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿(mǎn)五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭(zhēng)取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 買(mǎi)商住房不要指望落戶(hù)了。7、 商住房沒(méi)有燃?xì)猓娰M(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。8、 選擇商住房居住的購(gòu)房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗(yàn)都不好。9、 商住房基本沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，只能自行維權(quán)，勢(shì)單力薄啊！所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商吹噓商住房“不限購(gòu)不限貸、精裝修拎包入住”時(shí)，要多一分考量，不要被忽悠了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房好嗎? 買(mǎi)商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  買(mǎi)商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)問(wèn)題了解甚少，今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。很多購(gòu)房者都是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購(gòu)房需求，在購(gòu)買(mǎi)商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：1、 商住房不能落戶(hù)能不能落戶(hù)是很多購(gòu)房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶(hù)，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買(mǎi)房是為了落戶(hù)，還是要選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房好嗎? 買(mǎi)商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  為北京限購(gòu)傳聞，商住房的熱度直線(xiàn)上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購(gòu)買(mǎi)商住房需非常謹(jǐn)慎。商住房本質(zhì)上就屬于灰色產(chǎn)品，其土地屬于非住宅用地，房產(chǎn)證也注明書(shū)商業(yè)和辦公類(lèi)產(chǎn)權(quán)。這種特點(diǎn)就注定了商住房存在不小的風(fēng)險(xiǎn)和弊端。我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問(wèn)題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷(xiāo)售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒?wèn)題被曝光后，幾乎所有的購(gòu)房者對(duì)土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒(méi)有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿(mǎn)五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭(zhēng)取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 買(mǎi)商住房不要指望落戶(hù)了。7、 商住房沒(méi)有燃?xì)猓娰M(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。

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