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可以買的。商住房和普通住宅有以下幾點的區(qū)別：1、產權年限不是70年，而是50年；2、有產證，但不可以落戶，也不能辦居住證；3、水電等費用幾乎是普通住宅費用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低5、不限購不限貸，多為投資用。
全部3個回答>買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
135****3915 | 2019-05-17 00:43:33
已有3個回答
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151****1950
在購房的過程中，房子的挑選是個技術活，除了了解自己的實際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實際購房的過程中屢次被鼓動購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
查看全文↓ 2019-05-17 00:43:46
商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
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158****3369
40年土地使用權的商業(yè)辦公性質房產被稱為商辦物業(yè)，商住房。
查看全文↓ 2019-05-17 00:43:43
1、不利用降低城市容積率，可逃避限購，與大方向政策背道而馳。
成都市5年房地產規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來不斷降低城市容積率，那么通過2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時通過住宅限夠等政策嚴格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購政策的，在成都市住房限購的條件下，很多外地人的剛需購房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場是不利用大政策實行的，所以在未來商住房的交易，無論是一手二手交易必定會受到嚴重打壓。
2、土地使用性質的硬傷。
40年商業(yè)用地。
3、不能落戶。
商住房土地性質本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時在二手市場交易中，缺乏這類優(yōu)勢。
4、沒有學區(qū)概念。
商住房是不具備學區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。
5、租金回報率低。 -
158****3613
40年土地使用權的商業(yè)辦公性質房產被稱為商辦物業(yè)，商住房。
查看全文↓ 2019-05-17 00:43:38
1、不利用降低城市容積率，可逃避限購，與大方向政策背道而馳。
成都市5年房地產規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來不斷降低城市容積率，那么通過2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時通過住宅限夠等政策嚴格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購政策的，在成都市住房限購的條件下，很多外地人的剛需購房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場是不利用大政策實行的，所以在未來商住房的交易，無論是一手二手交易必定會受到嚴重打壓。
2、土地使用性質的硬傷。
40年商業(yè)用地。
3、不能落戶。
商住房土地性質本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時在二手市場交易中，缺乏這類優(yōu)勢。
4、沒有學區(qū)概念。
商住房是不具備學區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。
5、租金回報率低。
商住**潛力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回報大概在4%-8%，看起來挺高是吧？錯誤，商住房款+裝修費用+利息成本+裝修時間成本+住宅投資資金成本+住宅投資機會成本這4%-8%的回報率實際是嚴重虧損的。
6、二手交易稅費高。
不享受任何的稅費優(yōu)惠政策，二次交易中會產生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。稅費太高，直接影響二手交易，所以造成商住房脫手難。
7、二手交易未來一定會受限。
2017年初開始，北上深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項目。1月份開始上海突然暫停上百個商住項目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個在售在建商住項目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，整治商住的工作在上海全面展開。整治內容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項目，整改責任由業(yè)主承擔，相關信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉手會受到相應限制，而且支持購房者退房。一線城市已經(jīng)開始從一手房買賣及建設上開始打壓商住市場，未來二手房市場一定逃不掉。
8、水電商用，不通燃氣。
水電費商用會讓商住樓持有成本大大增加。
9、居住舒適度低下。
2017年4月21日成都市規(guī)劃局、房管局、國土局、市建委聯(lián)合發(fā)文《關于進一步加強商業(yè)、 辦公類建設項目管理的通知》，規(guī)定在4月21日后取得的建筑工程規(guī)劃許可證的項目是不可以隨意改變戶型及房屋結構，比如商住房**喜歡的增加墻體及隔層，開發(fā)商是不可以這樣做了，那么商住的居住屬性將大大折扣。
商住樓的通風采光等住宅所具備的舒適度屬性是完全沒有的。
出入人員極其混雜。
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一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。三、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。
全部3個回答> -
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我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費和供暖費等支出仍然會按商業(yè)標準執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。9、 商住房基本沒有業(yè)主委員會，一旦出現(xiàn)問題，只能自行維權，勢單力薄??！所以，對于開發(fā)商吹噓商住房“不限購不限貸、精裝修拎包入住”時，要多一分考量，不要被忽悠了。
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問 商住房好嗎？答
這個都沒問題，關鍵看土地的性質是商用 還是住宅 住宅70年，商業(yè)40年產權。只要土地合法有房產證，可以自由買賣
全部3個回答> -
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買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產權的純住宅房產。
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