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• 155****6425

  一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  三、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:53:34
• 153****3590

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  40年土地使用權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)房產(chǎn)被稱為商辦物業(yè)，商住房。
  
  1、不利用降低城市容積率，可逃避限購，與大方向政策背道而馳。
  
  成都市5年房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來不斷降低城市容積率，那么通過2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時通過住宅限夠等政策嚴格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購政策的，在成都市住房限購的條件下，很多外地人的剛需購房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場是不利用大政策實行的，所以在未來商住房的交易，無論是一手二手交易必定會受到嚴重打壓。
  
  2、土地使用性質(zhì)的硬傷。
  
  40年商業(yè)用地。
  
  3、不能落戶。
  
  商住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時在二手市場交易中，缺乏這類優(yōu)勢。
  
  4、沒有學區(qū)概念。
  
  商住房是不具備學區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。
  
  5、租金回報率低。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:53:29
• 159****2252

  然而，隨著一紙限令（2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京的商業(yè)、辦公類項目進行監(jiān)管，其中對個人購買商住類項目的限制措施，更是在全國范圍內(nèi)開啟了對商住房限購的先河），商住房也成為了第一個淹沒于中國樓市狂潮的犧牲品。
  
  新政后的第二個月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量僅為194套，這較之前每個月數(shù)千套的成交量，跌幅超過95%，而成交均價從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
  
  上述文章指出，因為商住市場的"滑鐵盧"，一套位于北京亦莊比較有名的商住房，120平方米，均價僅35000元，現(xiàn)如今總價只要420萬，而在2年前，這一數(shù)字是550萬！
  
  事實上，對于購入商住房的房東們來說，這兩年也是過得心塞。由于國內(nèi)各地樓市先后推出了一系列限制措施，普通住宅的成交量及成交價都在過去2年時間里持續(xù)下滑，而商住房的價格以及成交量更是可以用"暴跌"來形容，不少房東曾試著把商住房掛到網(wǎng)上，價格不斷調(diào)低，但幾乎無人問津。
  
  回過頭來看上一輪樓市暴漲，商住房作為市場不規(guī)范下的一個"漏洞"，給了很多人撿便宜的機會，**少、總價低、不限購等看似優(yōu)惠的選項**終都成為了讓你入局的"坑"，而購房者更應(yīng)該警惕的是，為什么商住房**少？為什么商住房總價低？為什么商住房不限購？
  
  回答清楚上述這些問題后，你就能明白筆者為什么不建議買商住房了。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:53:24

相關(guān)問題

• 問 商住房能買嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  可以買的。商住房和普通住宅有以下幾點的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是50年；2、有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；3、水電等費用幾乎是普通住宅費用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低5、不限購不限貸，多為投資用。

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購房的過程中，房子的挑選是個技術(shù)活，除了了解自己的實際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實際購房的過程中屢次被鼓動購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 我買了商住房朋友說不好能告訴我為什么嗎商住房優(yōu)缺點是什么？
  答

  呵呵，70年產(chǎn)權(quán)和商住40年產(chǎn)權(quán)相差太大。**主要的是你以為如果要賣這商住房非常難（因為不能轉(zhuǎn)戶口），且商用水和商用電使得居住成本變高，除非你是實在缺錢買住宅，不然不推薦你買商住房

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• 問 商住房能買嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢：小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設(shè)標準比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。商住房的劣勢：1、**高，貸款利率高商住房**比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。2、生活成本相對較高因為物業(yè)管理費、水費電費都是按照商業(yè)房屋的標準來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃氣，對于普通生活會帶來很多不便。3、土地使用權(quán)期限較短50年的產(chǎn)權(quán)期限，相較于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

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• 問 ??商住房好嗎?為什么那么多人都喜歡買商住房?
  答

  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費和供暖費等支出仍然會按商業(yè)標準執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。9、 商住房基本沒有業(yè)主委員會，一旦出現(xiàn)問題，只能自行維權(quán)，勢單力薄啊！所以，對于開發(fā)商吹噓商住房“不限購不限貸、精裝修拎包入住”時，要多一分考量，不要被忽悠了。

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