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• 155****9306

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  很多購(gòu)房者都是因?yàn)橘?gòu)房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購(gòu)房需求，在購(gòu)買商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購(gòu)房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:18
• 158****1060

  所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅,是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋,而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。
  
  6月14,北京商住房將全面限購(gòu)的消息被瘋狂轉(zhuǎn)載。受此刺激,購(gòu)房者紛紛趕上政策末班車,加緊購(gòu)買商住房,僅一天的簽約量就相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。面對(duì)火熱的市場(chǎng)行情,很多人蠢蠢欲動(dòng),也有人持觀望態(tài)度。
  
  從交易的情況來看,購(gòu)買商住房的人群一般分為兩類:一是不能再購(gòu)買普通住宅的投資客,二是沒有購(gòu)房資格的自住需求者通過購(gòu)買商住房來過渡。對(duì)于第二者來說,現(xiàn)在該不該買商住房呢?購(gòu)買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢?

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:12
• 151****3272

  公寓和住宅有啥不同？買哪個(gè)合適？
  
  對(duì)于這個(gè)問題，從特點(diǎn)和區(qū)別上為大家做一下整理：
  
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  
  1、普通公寓(居住型公寓)
  
  用地性質(zhì)：一般為住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年。
  
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  2、商務(wù)公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
  
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，一般**在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
  
  3、酒店式公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  
  
  
  住宅房
  
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  
  1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15225.html">多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
  
  在我國(guó)，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
  
  單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
  
  塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  
  通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:09

相關(guān)問題

• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  為北京限購(gòu)傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購(gòu)買商住房需非常謹(jǐn)慎。商住房本質(zhì)上就屬于灰色產(chǎn)品，其土地屬于非住宅用地，房產(chǎn)證也注明書商業(yè)和辦公類產(chǎn)權(quán)。這種特點(diǎn)就注定了商住房存在不小的風(fēng)險(xiǎn)和弊端。我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒栴}被曝光后，幾乎所有的購(gòu)房者對(duì)土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭(zhēng)取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃?xì)?，電費(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購(gòu)房的過程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類型做一定的了解。很多購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)房的過程中屢次被鼓動(dòng)購(gòu)買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國(guó)還沒有相關(guān)法規(guī)。在購(gòu)買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會(huì)議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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