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• 137****8810

  為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹(jǐn)慎。
  
  商住房本質(zhì)上就屬于灰色產(chǎn)品，其土地屬于非住宅用地，房產(chǎn)證也注明書商業(yè)和辦公類產(chǎn)權(quán)。這種特點(diǎn)就注定了商住房存在不小的風(fēng)險(xiǎn)和弊端。
  
  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問題：
  
  1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。
  
  2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒栴}被曝光后，幾乎所有的購房者對(duì)土地使用年限都倍加關(guān)注。
  
  3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。
  
  5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  6、 買商住房不要指望落戶了。
  
  7、 商住房沒有燃?xì)?，電費(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:46
• 153****6348

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購房者對(duì)這個(gè)問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  很多購房者都是因?yàn)橘彿抠Y格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:42
• 145****7002

  　　“商住房”即為商住兩用房，一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。
  
  　　“住宅”是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓等。按層數(shù)分可分為：單層住宅、多層住宅、高層住宅以及超高層住宅。
  
  看清商住房與純住宅的區(qū)別，選擇適合自己的房.jpg
  
  　　商住房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  　　1、小戶型較多，以40-80㎡為主，總價(jià)低。
  
  　　2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  　　3、對(duì)限購的城市來說，商住房不限制。
  
  　　4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。
  
  看清商住房與純住宅的區(qū)別，選擇適合自己的房.jpg
  
  　　商住房與住宅的區(qū)別：
  
  　　1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住房一般為商用水商用電，住宅一般為民用水民用電，其中住宅相對(duì)商住房的用水用電便宜些（例如民用水是3.9元/噸，商業(yè)用水7塊多/噸）。
  
  　　2、土地使用年限不同。商住樓（商業(yè)用地）年限40、50年，住宅70年。純住宅繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期；商住房產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金。
  
  　　3、貸款期限不同。商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  　　4、稅費(fèi)不同。商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取。
  
  　　5、商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。
  
  看清商住房與純住宅的區(qū)別，選擇適合自己的房.jpg
  
  　　6、商住房幾乎沒有南北通透的戶型，而戶型相對(duì)都處于東南西北四向，俗稱“墩子樓”。其中純住宅一般南北通透、板樓和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT公寓除外。
  
  　　7、商住房居住密度大，每層7-20多戶都曾經(jīng)出現(xiàn)過，俗稱立體的大雜院，居住舒適度相對(duì)大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長。人多且鄰里背景復(fù)雜，小區(qū)整體環(huán)境氛圍很難得到保障。純住宅每層2-4戶的情況居多，比較安靜且舒適度也高。
  
  　　8、商住房超小戶型較多，以建面40-80㎡為主，總房款要相對(duì)便宜很多，對(duì)于資金不太充裕的家庭是值得考慮的一點(diǎn)。純住宅一般小戶型建面在70-90㎡之間，小戶型基本比較少，單價(jià)貴相對(duì)的總房款一般會(huì)高些。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:37

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購房者對(duì)這個(gè)問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。很多購房者都是因?yàn)橘彿抠Y格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購房的過程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類型做一定的了解。很多購房者在實(shí)際購房的過程中屢次被鼓動(dòng)購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會(huì)議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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• 問 ??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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