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• 154****3720

  這個(gè)都沒問題，關(guān)鍵看土地的性質(zhì)是商用 還是住宅 住宅70年，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)。只要土地合法有房產(chǎn)證，可以自由買賣

  查看全文↓ 2018-07-12 20:52:02
• 153****5043

  商住房可以買，買之前要清楚，不能入戶（入學(xué)之類的受限制），水電物業(yè)等按商業(yè)價(jià)格計(jì)算。買了就當(dāng)做長期租房的話，應(yīng)該沒有問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:51:44
• 153****2235

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例.
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-07-12 20:51:28

相關(guān)問題

• 問 高端商住房好嗎？
  答

  原先是loft好，因?yàn)榭梢愿某蓛蓪釉黾邮褂妹娣e，但現(xiàn)在一些地方出臺(tái)關(guān)于商住房交易的規(guī)定。如果業(yè)主自已改建了，再次出售時(shí)不讓出售，那就有些麻煩了。

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購房的過程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實(shí)際購房的過程中屢次被鼓動(dòng)購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 ??商住房好嗎?為什么那么多人都喜歡買商住房?
  答

  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒栴}被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃?xì)?，電費(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗(yàn)都不好。9、 商住房基本沒有業(yè)主委員會(huì)，一旦出現(xiàn)問題，只能自行維權(quán)，勢單力薄?。∷?，對于開發(fā)商吹噓商住房“不限購不限貸、精裝修拎包入住”時(shí)，要多一分考量，不要被忽悠了。

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購房者對這個(gè)問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。很多購房者都是因?yàn)橘彿抠Y格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹(jǐn)慎。商住房本質(zhì)上就屬于灰色產(chǎn)品，其土地屬于非住宅用地，房產(chǎn)證也注明書商業(yè)和辦公類產(chǎn)權(quán)。這種特點(diǎn)就注定了商住房存在不小的風(fēng)險(xiǎn)和弊端。我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個(gè)問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會(huì)為普通住宅引進(jìn)**、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會(huì)有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒栴}被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關(guān)注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會(huì)強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃?xì)?，電費(fèi)又很貴，進(jìn)一步增加了居住成本。

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