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• 156****4167

  基準(zhǔn)年利率五年以上4.9%,但貸款利率是根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸y行規(guī)定，借款人資質(zhì)等多方面因素而定的，你這個(gè)利率是基準(zhǔn)年利率上浮了10%。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:40:18
• 147****2665

  按揭5年，年利率6.4%（合月利率為5.33‰），每月還款為3048.81元，5年共還182928.38元，利息總和為22928.38元。
  按揭10年，年利率6.55%，每月還款 1820.84元，5年月供共還109250.4元，5年末（第60期）提前把剩余本金 92949.47元還清，，5年還款總額為109250.4+92949.47=202199.87元，利息總和為42199.87元，比選擇5年期的多還了42199.87-22928.38=19271.49元

  查看全文↓ 2018-07-12 16:40:09
• 154****9056

  你貸款月利率為千分之5.45833，折為年利率是百分之6.55，這是目前國(guó)家基準(zhǔn)利率，沒(méi)有上浮也沒(méi)有下浮

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房貸按揭利率只有5.45%?現(xiàn)在按揭房貸20年利率是多少
  答

  重磅！8月25日，房貸利率迎來(lái)歷史性改革，央行發(fā)布新規(guī)，中國(guó)房貸利率將參照**新LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定：首套房貸款利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)（bp）。從此按揭貸款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時(shí)代徹底結(jié)束了！我們**熟悉的數(shù)字基準(zhǔn)利率4.9也跟著落幕了，下面樓叔將對(duì)此次貸款利率改革進(jìn)行詳細(xì)解讀！樓叔敲黑板：什么是LPR利率？與基準(zhǔn)利率的區(qū)別是什么？LPR利率即貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他利率可在此基礎(chǔ)上加減基點(diǎn)生成。我們之前用的衡量標(biāo)準(zhǔn)叫央行基準(zhǔn)利率4.9%，利率上浮10%，是指提高的幅度，是一個(gè)相對(duì)的量。如今執(zhí)行的叫基礎(chǔ)利率，加減基點(diǎn)是一個(gè)絕對(duì)的量，二者是有區(qū)別的。例如：基準(zhǔn)利率4.9%，利率上浮10%，就變成了4.9%*（1+10%）=5.39%，即利率增加0.49%。因?yàn)?個(gè)基點(diǎn)（bp）=0.01%，所以上浮10%也就加了49個(gè)bp。了解完**基本的央行基準(zhǔn)利率和LPR基礎(chǔ)利率后我們?cè)賮?lái)解讀中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。政策解讀：首先我們來(lái)看政策之前赤峰的房貸利率政策，基準(zhǔn)利率4.9，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的政策不放松，赤峰執(zhí)行首套房上浮10%年利率5.39厘，二套房上浮20%年利率5.88厘。如今的利率算法是近一個(gè)月LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)，LPR基礎(chǔ)利率是以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心為貸款基礎(chǔ)利率指定發(fā)布人。每個(gè)交易日根據(jù)各報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)，提出**高、**低各一家報(bào)價(jià)，對(duì)其余報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算后，得出貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)的平均利率作為L(zhǎng)PR基礎(chǔ)利率。所有以后的個(gè)人銀行貸款不同的時(shí)間，LPR基礎(chǔ)利率也是不一樣的，根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)定房貸利率更接近市場(chǎng)行情，同時(shí)加點(diǎn)數(shù)值和之前的利率上浮很相似，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)個(gè)人信用不好的或者資質(zhì)差的客戶進(jìn)行不同的加點(diǎn)，赤峰已經(jīng)有銀行開(kāi)始實(shí)施系統(tǒng)自動(dòng)測(cè)評(píng)客戶資質(zhì)，對(duì)資質(zhì)差的進(jìn)行上浮。例如：12月1號(hào)簽訂合同，LPR利率執(zhí)行11月20**新公布的LPR利率，以此類推。

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• 問(wèn) 為什么房貸按揭利率只有5.45%?房貸為什么按揭5年的，和10年20年的差不多的利息？...
  答

  今日要聞索引本地新聞未來(lái)十幾年房?jī)r(jià)漲幅不超5%沈陽(yáng)地鐵二號(hào)線南延線8月30日開(kāi)建上半年遼寧省人均可支配收入16421元沈陽(yáng)**大水上音樂(lè)噴泉項(xiàng)目將亮相渾南沈陽(yáng)首個(gè)企業(yè)氣膜體育館落戶黎明航發(fā)集團(tuán)國(guó)內(nèi)新聞我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)將開(kāi)始全面激活扛不過(guò)融資寒冬 近三百家中小房企破產(chǎn)中國(guó)市場(chǎng)活躍長(zhǎng)租公寓品牌超80個(gè)未來(lái)十幾年房?jī)r(jià)漲幅不超5%第一，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模有多大？今后十幾年新房的銷售交易量會(huì)有一個(gè)比較大的下降，這個(gè)變化就是從這幾年的頂點(diǎn)到了拐點(diǎn)開(kāi)始往下，趨勢(shì)性的總量縮減。我們要回顧一下中國(guó)房地產(chǎn)這20年的總量是怎么增長(zhǎng)的。在1998年和1999年的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)一年新建房的交易銷售量實(shí)際上是剛剛達(dá)到1億平方米。在1990年之前，中國(guó)是沒(méi)有商品房交易的，那時(shí)候一年就是1000多萬(wàn)平方米。從1990年后開(kāi)始有了房地產(chǎn)業(yè)，啟動(dòng)了開(kāi)發(fā)商土地批租、老百姓買(mǎi)房可以按揭貸款等市場(chǎng)化改革，到1998年、1999年的時(shí)候達(dá)到了1億平方米。隨后10年，從1998年到2008年，這10年里漲了6倍，實(shí)際上原本可能漲到8倍，10年翻三番。因?yàn)樵?007年，銷售量本來(lái)已經(jīng)到了差不多7億平方米，2008年全球金融危機(jī)發(fā)生了，在這個(gè)沖擊下，中國(guó)的房產(chǎn)交易量也下降了，萎縮到6億平方米。總之，前10年6億平方米。后來(lái)又過(guò)了5年，到了2012年前后，房地產(chǎn)的交易量翻了一翻，從6億平方米增長(zhǎng)到12億平方米。從2012年到2018年，又增加了5億平方米?？傊谶^(guò)去的20年，中國(guó)房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長(zhǎng)到17億平方米，翻了四番多。那么今后的十幾年會(huì)怎么走，是保持現(xiàn)狀17億平方米一年，維持10多年，還是繼續(xù)每5年、10年還要翻一番，17億平方米變成30億平方米、34億平方米？我的判斷是今后十幾年，中國(guó)每年的房地產(chǎn)新房的交易量不僅不會(huì)總量增長(zhǎng)翻番，還會(huì)每年小比例地有所萎縮，或者零增長(zhǎng)、或者負(fù)增長(zhǎng)。十幾年以后，每年房地產(chǎn)的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內(nèi)，大體上減少40%的總量。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去20年房地產(chǎn)交易總量之所以能夠翻四番。有四個(gè)原因：一是城市化。在過(guò)去20年里，中國(guó)城市人口在增加。中國(guó)城市常住人口城市化率上升了近26個(gè)百分點(diǎn)，這是城市化過(guò)程中城市人口擴(kuò)張，不僅是農(nóng)民工進(jìn)城市，還包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之間遷徙?？傊?，城市人口的大幅度增長(zhǎng)，城市規(guī)模的擴(kuò)大帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 為什么房貸按揭利率只有5.45%?房貸利率1.15和5.5%有什么區(qū)別，怎么換算?
  答

  5年期以上的貸款利率都是一樣的，現(xiàn)行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計(jì)收利息的，也就是說(shuō)，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個(gè)月應(yīng)還的本金就不一樣，時(shí)間越短，每個(gè)月還給銀行的本金就越多，從第二個(gè)月起，還給銀行的利息就有了差異。假設(shè)一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個(gè)月支付的利息和貸30年期的貸款每個(gè)月支付的利息是一樣的。

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• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?買(mǎi)房按揭銀行利率為什么要上浮1.1倍？
  答

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05說(shuō)明:^60為60次方

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。”“這次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。“有兩點(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>