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• 152****7360

  
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  未來十幾年房價(jià)漲幅不超5%
  
  沈陽地鐵二號線南延線8月30日開建
  
  上半年遼寧省人均可支配收入16421元
  
  沈陽**大水上音樂噴泉項(xiàng)目將亮相渾南
  
  沈陽首個(gè)企業(yè)氣膜體育館落戶黎明航發(fā)集團(tuán)
  
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  我國土地二級市場將開始全面激活
  
  扛不過融資寒冬 近三百家中小房企破產(chǎn)
  
  中國市場活躍長租公寓品牌超80個(gè)
  
  
  
  未來十幾年房價(jià)漲幅不超5%
  
  
  
  第一，中國房地產(chǎn)的市場規(guī)模有多大？
  
  
  
  今后十幾年新房的銷售交易量會有一個(gè)比較大的下降，這個(gè)變化就是從這幾年的頂點(diǎn)到了拐點(diǎn)開始往下，趨勢性的總量縮減。
  
  
  
  我們要回顧一下中國房地產(chǎn)這20年的總量是怎么增長的。在1998年和1999年的時(shí)候，中國房地產(chǎn)一年新建房的交易銷售量實(shí)際上是剛剛達(dá)到1億平方米。在1990年之前，中國是沒有商品房交易的，那時(shí)候一年就是1000多萬平方米。從1990年后開始有了房地產(chǎn)業(yè)，啟動了開發(fā)商土地批租、老百姓買房可以按揭貸款等市場化改革，到1998年、1999年的時(shí)候達(dá)到了1億平方米。
  
  
  
  隨后10年，從1998年到2008年，這10年里漲了6倍，實(shí)際上原本可能漲到8倍，10年翻三番。因?yàn)樵?007年，銷售量本來已經(jīng)到了差不多7億平方米，2008年全球金融危機(jī)發(fā)生了，在這個(gè)沖擊下，中國的房產(chǎn)交易量也下降了，萎縮到6億平方米。總之，前10年6億平方米。
  
  
  
  后來又過了5年，到了2012年前后，房地產(chǎn)的交易量翻了一翻，從6億平方米增長到12億平方米。從2012年到2018年，又增加了5億平方米。總之在過去的20年，中國房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。
  
  
  
  那么今后的十幾年會怎么走，是保持現(xiàn)狀17億平方米一年，維持10多年，還是繼續(xù)每5年、10年還要翻一番，17億平方米變成30億平方米、34億平方米？
  
  
  
  我的判斷是今后十幾年，中國每年的房地產(chǎn)新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負(fù)增長。十幾年以后，每年房地產(chǎn)的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內(nèi)，大體上減少40%的總量。
  
  
  
  中國房地產(chǎn)業(yè)在過去20年房地產(chǎn)交易總量之所以能夠翻四番。有四個(gè)原因：
  
  
  
  一是城市化。在過去20年里，中國城市人口在增加。中國城市常住人口城市化率上升了近26個(gè)百分點(diǎn)，這是城市化過程中城市人口擴(kuò)張，不僅是農(nóng)民工進(jìn)城市，還包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之間遷徙?？傊鞘腥丝诘拇蠓仍鲩L，城市規(guī)模的擴(kuò)大帶動了房地產(chǎn)業(yè)的增長。

  查看全文↓ 2019-08-21 23:57:32
• 131****6619

  若在招商銀行申請個(gè)人住房貸款，執(zhí)行利率以合同約定為準(zhǔn)。
  您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率

  查看全文↓ 2019-08-21 23:57:26
• 138****3783

  也會跟著降的，已經(jīng)申請的貸款，從次年1月開始享受新的利率，有疑問請追問,滿意請采納,祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-08-21 23:57:20
• 156****8743

  5年期以上的貸款利率都是一樣的，現(xiàn)行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計(jì)收利息的，也就是說，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個(gè)月應(yīng)還的本金就不一樣，時(shí)間越短，每個(gè)月還給銀行的本金就越多，從第二個(gè)月起，還給銀行的利息就有了差異。
  假設(shè)一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個(gè)月支付的利息和貸30年期的貸款每個(gè)月支付的利息是一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-21 23:57:16

相關(guān)問題

• 問 為什么房貸按揭利率只有5.45%?現(xiàn)在按揭房貸20年利率是多少
  答

  重磅！8月25日，房貸利率迎來歷史性改革，央行發(fā)布新規(guī)，中國房貸利率將參照**新LPR市場利率進(jìn)行制定：首套房貸款利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)（bp）。從此按揭貸款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時(shí)代徹底結(jié)束了！我們**熟悉的數(shù)字基準(zhǔn)利率4.9也跟著落幕了，下面樓叔將對此次貸款利率改革進(jìn)行詳細(xì)解讀！樓叔敲黑板：什么是LPR利率？與基準(zhǔn)利率的區(qū)別是什么？LPR利率即貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對其優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他利率可在此基礎(chǔ)上加減基點(diǎn)生成。我們之前用的衡量標(biāo)準(zhǔn)叫央行基準(zhǔn)利率4.9%，利率上浮10%，是指提高的幅度，是一個(gè)相對的量。如今執(zhí)行的叫基礎(chǔ)利率，加減基點(diǎn)是一個(gè)絕對的量，二者是有區(qū)別的。例如：基準(zhǔn)利率4.9%，利率上浮10%，就變成了4.9%*（1+10%）=5.39%，即利率增加0.49%。因?yàn)?個(gè)基點(diǎn)（bp）=0.01%，所以上浮10%也就加了49個(gè)bp。了解完**基本的央行基準(zhǔn)利率和LPR基礎(chǔ)利率后我們再來解讀中國人民銀行公告〔2019〕第16號。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。政策解讀：首先我們來看政策之前赤峰的房貸利率政策，基準(zhǔn)利率4.9，為堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的政策不放松，赤峰執(zhí)行首套房上浮10%年利率5.39厘，二套房上浮20%年利率5.88厘。如今的利率算法是近一個(gè)月LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)，LPR基礎(chǔ)利率是以全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款基礎(chǔ)利率指定發(fā)布人。每個(gè)交易日根據(jù)各報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)，提出**高、**低各一家報(bào)價(jià)，對其余報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算后，得出貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)的平均利率作為LPR基礎(chǔ)利率。所有以后的個(gè)人銀行貸款不同的時(shí)間，LPR基礎(chǔ)利率也是不一樣的，根據(jù)市場報(bào)價(jià)定房貸利率更接近市場行情，同時(shí)加點(diǎn)數(shù)值和之前的利率上浮很相似，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)對個(gè)人信用不好的或者資質(zhì)差的客戶進(jìn)行不同的加點(diǎn)，赤峰已經(jīng)有銀行開始實(shí)施系統(tǒng)自動測評客戶資質(zhì)，對資質(zhì)差的進(jìn)行上浮。例如：12月1號簽訂合同，LPR利率執(zhí)行11月20**新公布的LPR利率，以此類推。

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• 問 請問為什么房貸按揭利率只有5.45%？
  答

  基準(zhǔn)年利率五年以上4.9%,但貸款利率是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，銀行規(guī)定，借款人資質(zhì)等多方面因素而定的，你這個(gè)利率是基準(zhǔn)年利率上浮了10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么房貸按揭利率只有5.45%?房貸利率1.15和5.5%有什么區(qū)別，怎么換算?
  答

  5年期以上的貸款利率都是一樣的，現(xiàn)行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計(jì)收利息的，也就是說，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個(gè)月應(yīng)還的本金就不一樣，時(shí)間越短，每個(gè)月還給銀行的本金就越多，從第二個(gè)月起，還給銀行的利息就有了差異。假設(shè)一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個(gè)月支付的利息和貸30年期的貸款每個(gè)月支付的利息是一樣的。

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• 問 房貸10年和20年有什么區(qū)別?房貸利率10年和20年一樣嗎
  答

  銀行貸款是年限越長產(chǎn)生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 還款壓力??！ 提前還款沒有什么區(qū)別 只是每個(gè)地區(qū)每個(gè)銀行的政策不太一樣 您問問貸款的那個(gè)銀行提前還款有無違約金之類的！北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您

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• 問 房貸10年和20年的區(qū)別是什么？
  答

  房貸10年與20年的區(qū)別主要體現(xiàn)在利息總額以及還款壓力上面，10年與20年的房貸，都是參考五年期以上LPR來制定的，所以貸款利率一樣，不過20年貸款時(shí)間更長，所以利息總額多。而申請10年期的貸款雖然總利息少一點(diǎn)，但因?yàn)橘J款時(shí)間短，所以在申請相同額度貸款的時(shí)候，10年期的房貸的還款壓力會更大一點(diǎn)，貸款人在選擇貸款期限的時(shí)候，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。