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• 135****5805

  房屋面積的計算有3種方式。
  （一）計算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  查看全文↓ 2018-07-12 16:24:10
• 136****6610

  會有變動，不過一般在購房合同上都有約定的。
  一般在預售和實質(zhì)交房的時候，面積多少都可能會有點誤差，這個誤差面積開發(fā)商一般在購房合同上會做約定，或是多退少補，或是多少都不賠償，具體看購房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:24:02
• 136****3076

  
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　　
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　
  買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　
  　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　
  因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:23:54

相關問題

• 問 ??交房的面積會變大嗎?交房時面積變大應該怎么辦?
  答

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 交房的面積變大怎么辦
  答

  消費者購買期房，經(jīng)常會出現(xiàn)預售面積與實際交付面積不一致的情況，針對這一問題，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 為什么房子裝修后面積會變大?
  答

  房子裝修后面積也不會變大。房子裝修后感覺面積變大只是視覺上的原因。房子裝修后墻面刷白、地面反光等會使房間變的明亮，視覺感膨脹就會覺得變大了。一些淺色調(diào)、中間色的家具及床罩、沙發(fā)、窗簾等，這些色彩因有擴散和后退性，使居室給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。

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• 問 公房換水管水壓會變大嗎
  答

  如果排除外界水壓因素，水管更換后水壓變小可能是因為接管時熱熔沒有接好，導致有縫隙，很有可能會漏水，建議盡早查看接管處是否有滲水，盡早解決。

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• 問 公攤面積變大如何維權？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積與樓盤公用設施的多少關系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設施相對齊全，服務上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設施也會縮水。 購房者在簽訂購房合同前，務必要先弄清楚售樓方是否有預售許可證？設計的套內(nèi)面積是多少？公共設施有些什么，公攤面積是多少？實際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計算方法以及公攤設施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時**好找信譽度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向測繪局房產(chǎn)測繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購房者可向房地主管部門舉報。

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