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• 132****8522

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
  其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 ％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3 ％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:19:24
• 159****9044

  會(huì)有變動(dòng)，不過一般在購(gòu)房合同上都有約定的。
  一般在預(yù)售和實(shí)質(zhì)交房的時(shí)候，面積多少都可能會(huì)有點(diǎn)誤差，這個(gè)誤差面積開發(fā)商一般在購(gòu)房合同上會(huì)做約定，或是多退少補(bǔ)，或是多少都不賠償，具體看購(gòu)房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:19:19
• 144****0927

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。
  
  一是在購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。
  
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:19:15

相關(guān)問題

• 問 交房的面積變大怎么辦
  答

  消費(fèi)者購(gòu)買期房，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)際交付面積不一致的情況，針對(duì)這一問題，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房的面積會(huì)變大嗎
  答

  房屋面積的計(jì)算有3種方式。 （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 問 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說明。

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• 問 為什么房子裝修后面積會(huì)變大?
  答

  房子裝修后面積也不會(huì)變大。房子裝修后感覺面積變大只是視覺上的原因。房子裝修后墻面刷白、地面反光等會(huì)使房間變的明亮，視覺感膨脹就會(huì)覺得變大了。一些淺色調(diào)、中間色的家具及床罩、沙發(fā)、窗簾等，這些色彩因有擴(kuò)散和后退性，使居室給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。

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• 問 公攤面積變大如何維權(quán)？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對(duì)齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會(huì)小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會(huì)縮水。 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實(shí)際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計(jì)算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購(gòu)房者。因此購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購(gòu)買時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測(cè)繪方面的問題，可向測(cè)繪局房產(chǎn)測(cè)繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購(gòu)房者可向房地主管部門舉報(bào)。

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