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• 142****5628

  消費(fèi)者購買期房，經(jīng)常會出現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)際交付面積不一致的情況，針對這一問題，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:16
• 144****2032

  在房屋購買的時(shí)候，你和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同里有一條是，**后交房會實(shí)際測量房屋面積，你的情況是多了8㎡，你有兩種權(quán)利。
  1、對8㎡進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償，價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格購買，（合適呀，購買的是期 房，那時(shí)的價(jià)格應(yīng)該比現(xiàn)在便宜吧，賺了）
  2按照北京是房屋買賣合同范本的規(guī)定，實(shí)際房屋成交時(shí)面積允許有上下不超過5%的規(guī)定，你的房屋面積大出了8㎡，占到了總面積的14%，你有權(quán)要求開發(fā)商解除購買合同，并要求開發(fā)商退還已付款項(xiàng)，并要求開發(fā)商賠償自交款日起到今日每天賠付已付款項(xiàng)的0.01%（例**款10萬 到今天已經(jīng)交了100天 賠償10萬*100天*0.01%=1000元的違約金）
  給人建議將房子相差面積款項(xiàng)補(bǔ)齊，房子的價(jià)格在上漲呀，建議你按照自己的需求計(jì)算一下如何處理

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:08
• 136****5442

  分情況來有不同的處理方法：
  
  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。
  
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:55
• 152****2347

  詳細(xì)看一下合同，有沒有有漏洞的地方。國家允許范圍為3%，你的面積超1.5平方米是允許的，抄的多了，你愿意要可以補(bǔ)交房款，不愿意要可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??交房的面積會變大嗎?交房時(shí)面積變大應(yīng)該怎么辦?
  答

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說明。

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• 問 交房的面積會變大嗎
  答

  房屋面積的計(jì)算有3種方式。 （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 問 ??公攤面積變大了怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積國家有專門的計(jì)算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個(gè)樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

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• 問 若是所購房屋的實(shí)際面積變大，需補(bǔ)交差價(jià)該怎么辦？
  答

  如果簽署的拆遷安置協(xié)議里約定了房屋戶型、位置和面積，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格依法按照協(xié)議履行交房義務(wù)。若開發(fā)商交房面積大于約定面積，多出部分你可以不補(bǔ)交差價(jià)；若交房面積小于約定面積，你可以拒絕接收，并追究其違約責(zé)任。現(xiàn)開發(fā)商要求你接收的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于約定面積，并讓你補(bǔ)交差價(jià)，是不合理的。