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• 133****4489

  公攤面積國(guó)家有專門的計(jì)算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個(gè)樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:21:37
• 131****7392

  按照預(yù)售合同的規(guī)范文本關(guān)于面積誤差的描述,上面說(shuō)的是總建筑面積,不分室內(nèi)還是公攤的,只要面積縮小都應(yīng)該退款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:21:33
• 152****3960

  公攤民家越大，得房率越低！
  
  就是，房子的建筑面積是固定不變的，公攤面積越大，實(shí)際使用面積就是越小，也就是得房率低
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:21:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積多怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子的實(shí)用率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積），專業(yè)成為實(shí)用率，俗稱得房率。2、按照你給你的數(shù)據(jù)，你房子的實(shí)用率為：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子屬于12層以上的高層，這個(gè)實(shí)用率還是可以說(shuō)的過(guò)去，不過(guò)還是有點(diǎn)偏低；如果你的房子屬于11層以內(nèi)的小高層，或者6層以下的多層，這個(gè)實(shí)用率就鄲亥策酵匕寂察檄暢漏是非常低的了。3、實(shí)用率的高低一方面由建筑形式?jīng)Q定，也由設(shè)計(jì)的合理性決定，設(shè)計(jì)的不合理，公攤面積大，實(shí)用率就低。4、按照建筑面積計(jì)算規(guī)范，低于2.2米的不計(jì)算建筑面積，不計(jì)算建筑面積的，開發(fā)商就無(wú)法辦理出產(chǎn)權(quán)，因此雖然你有個(gè)多功能廳可以實(shí)際應(yīng)用，不寫入產(chǎn)權(quán)也正常，因此這個(gè)部分不能分?jǐn)偣妹娣e。總而言之你的實(shí)用率偏低了。

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• 問(wèn) 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么算才好？作用都有哪些呢？
  答

  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤建筑面積：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。公攤范圍：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??公積金中斷怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、由銀行網(wǎng)點(diǎn)直接辦理的補(bǔ)繳業(yè)務(wù) 1、單位為全部職工補(bǔ)繳 ⑴正常匯繳后的補(bǔ)繳。單位辦理一個(gè)月或數(shù)個(gè)月整體欠繳的補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的,需填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》。 ⑵首次匯繳前的補(bǔ)繳。單位辦理自設(shè)立至首次匯繳前住房公積金補(bǔ)繳,且補(bǔ)繳時(shí)段在6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)的,需填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》,并提供單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》或單位設(shè)立的批準(zhǔn)文件。 以上補(bǔ)繳業(yè)務(wù)由銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后按“單位補(bǔ)繳”業(yè)務(wù)處理,并在電腦系統(tǒng)備注欄中注明補(bǔ)繳月份。 2、單位為個(gè)別職工補(bǔ)繳 個(gè)人補(bǔ)繳在6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)或個(gè)人一次性補(bǔ)繳金額在10000元以內(nèi)(含10000元)的,按下列業(yè)務(wù)流程操作。 ⑴漏繳的補(bǔ)繳。單位填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》,并提供與補(bǔ)繳月份相對(duì)應(yīng)的勞動(dòng)合同、人事調(diào)動(dòng)通知單或工資發(fā)放表原件和復(fù)印件各一份。 ⑵少繳的補(bǔ)繳。對(duì)應(yīng)月份已匯繳過(guò)住房公積金的職工,原則上不予辦理個(gè)人補(bǔ)繳。因計(jì)算錯(cuò)誤等原因確需補(bǔ)繳的,應(yīng)提供職工工資清單及單位補(bǔ)繳說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??房貸失敗怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問(wèn)題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額 同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過(guò)多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過(guò)2個(gè)月再放款 我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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