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• 142****9439

  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！?br/>第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  公攤建筑面積：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  公攤范圍：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:34
• 136****7661

  1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:31
• 146****8207

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；
  高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
  公攤面積范圍
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:25
• 157****9828

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:20

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子的實(shí)用率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積），專業(yè)成為實(shí)用率，俗稱得房率。2、按照你給你的數(shù)據(jù)，你房子的實(shí)用率為：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子屬于12層以上的高層，這個(gè)實(shí)用率還是可以說的過去，不過還是有點(diǎn)偏低；如果你的房子屬于11層以內(nèi)的小高層，或者6層以下的多層，這個(gè)實(shí)用率就鄲亥策酵匕寂察檄暢漏是非常低的了。3、實(shí)用率的高低一方面由建筑形式?jīng)Q定，也由設(shè)計(jì)的合理性決定，設(shè)計(jì)的不合理，公攤面積大，實(shí)用率就低。4、按照建筑面積計(jì)算規(guī)范，低于2.2米的不計(jì)算建筑面積，不計(jì)算建筑面積的，開發(fā)商就無法辦理出產(chǎn)權(quán)，因此雖然你有個(gè)多功能廳可以實(shí)際應(yīng)用，不寫入產(chǎn)權(quán)也正常，因此這個(gè)部分不能分?jǐn)偣妹娣e?？偠灾愕膶?shí)用率偏低了。

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• 問 ??廠房公攤面積怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：1.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。（愛 樓網(wǎng)整理）3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

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• 問 ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實(shí)際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實(shí)際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實(shí)際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會(huì)增加公攤面積。

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• 問 ??公攤面積變大了怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積國(guó)家有專門的計(jì)算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個(gè)樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

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• 問 ??供暖怎么算公攤面積怎么計(jì)算？作用都有哪些呢？
  答

  供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺(tái)的單 元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺(tái)面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測(cè)量求得的平均值。如雙方有爭(zhēng)議，則以現(xiàn)場(chǎng)丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費(fèi)，未安裝散熱器的按50％收費(fèi)。對(duì)于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費(fèi)。

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