已有1個回答

• 136****2246

  如果簽署的拆遷安置協(xié)議里約定了房屋戶型、位置和面積，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格依法按照協(xié)議履行交房義務(wù)。
  若開發(fā)商交房面積大于約定面積，多出部分你可以不補(bǔ)交差價(jià)；若交房面積小于約定面積，你可以拒絕接收，并追究其違約責(zé)任。現(xiàn)開發(fā)商要求你接收的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于約定面積，并讓你補(bǔ)交差價(jià)，是不合理的。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:11:25

相關(guān)問題

• 問 所購房屋面積縮水怎么辦？
  答

  按合同處理啊

  全部2個回答>
• 問 ??交房時面積誤差需補(bǔ)交嗎?交房時開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價(jià)怎么辦?
  答

  可終止合同或購房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

  全部3個回答>
• 問 交房的面積變大怎么辦
  答

  消費(fèi)者購買期房，經(jīng)常會出現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)際交付面積不一致的情況，針對這一問題，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部4個回答>
• 問 這購房合同若是丟了，該怎么辦？
  答

  一、購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

• 問 ??交房的面積會變大嗎?交房時面積變大應(yīng)該怎么辦?
  答

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  全部3個回答>