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• 146****5864

  按合同處理啊

  查看全文↓ 2012-09-03 17:18:46
• 154****0836

  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，法院不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:18:21

相關(guān)問題

• 問 房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房？
  答

  注意我的回答時間.現(xiàn)在總有人復制別人的答案.按合同約定.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積小于預測建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.舉例吧.你買100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)現(xiàn)在實測只有95平米.1.你退房.開發(fā)商退你50萬.還得賠你利息.2.你不退房的話.開發(fā)商退你3.5萬元.(1)3%以內(nèi)的5000一平米.3*5000=1.5萬.(2)3%以外的10000一平米.2*1萬=2萬元.按合同走就行了.(以上說的是北京市現(xiàn)行購房合同)你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

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• 問 房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  按合同約定.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積小于預測建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.按合同走就行了你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

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• 問 ??房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房價　　商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當于房價的15%左右。　　二、能否解約　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！　?、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　在簽合同的時候一定要堅持保留這項“解約權(quán)”，給自己一個“退出”的機會。　　三、測繪資格　　商品房面積的測量報告必須由有資質(zhì)的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格。　　四、復測　　購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。