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• 133****8958

  首先必須自己核實(shí)面積，一般購(gòu)房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符，可以要求開(kāi)發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房?jī)r(jià)，退還一定房款

  查看全文↓ 2018-09-03 20:25:32
• 157****3182

  在誤差面積之內(nèi)就是有效的

  查看全文↓ 2018-09-03 20:25:12
• 148****9837

  如果出現(xiàn)這種情況,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:50
• 134****4214

  購(gòu)房合同上的建筑面積嘗乏佰何脂蠱拌坍飽開(kāi)和房產(chǎn)證上的建筑面積有可能出現(xiàn)不一致的情況,要以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),不需要修改合同面積。出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:31
• 157****5087

  按照通行的標(biāo)準(zhǔn)，商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3％左右屬于正常。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)面積縮水問(wèn)題做出了明確的規(guī)定： 第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水部分的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還。
  第二，誤差率超過(guò)3%，買(mǎi)房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。 所以說(shuō)，如果誤差率在3%以內(nèi)的話，屬于正常范圍，直接補(bǔ)交所差面積的購(gòu)房款就行了。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)，房屋面積和合同簽定的面積不一樣要怎么辦？
  答

  收房時(shí)，面積差不能超過(guò)3%。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有規(guī)定)面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  買(mǎi)房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣時(shí)，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房屋面積是按合同面積的嗎？不一樣要怎么辦？
  答

  國(guó)家對(duì)房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。綜上看你的面積是否超過(guò)3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

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• 問(wèn) ??求問(wèn)大神，交房時(shí)候的面積和合同面積不一樣怎么辦？
  答

  你好！根據(jù)《**高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。歡迎關(guān)注“律鳥(niǎo)”公眾號(hào)，希望可以幫助你！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負(fù)5%以內(nèi)是沒(méi)有問(wèn)題的。此外，房屋成交價(jià)格以房屋實(shí)際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結(jié)果就是少20平方的話，那就沒(méi)問(wèn)題；否則就可以追究開(kāi)發(fā)商違約或違規(guī)責(zé)任。

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