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• 151****3260

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會縮水。
  
  購房者在簽訂購房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向測繪局房產(chǎn)測繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購房者可向房地主管部門舉報。

  查看全文↓ 2014-04-07 21:23:33
• 144****7247

  **有效直接的驗收辦法:找個懂建筑的朋友按照你購房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。我這里只提幾個大家平時容易忽略的細(xì)節(jié):層高(每個房間四個角的層高是否達(dá)標(biāo)并基本保持一致高度);室內(nèi)的陰陽角是否有傾斜的現(xiàn)象出現(xiàn);廚房衛(wèi)生間(包括樓上)進(jìn)行72小時關(guān)水試驗;門窗是否變形合同上寫明室內(nèi)面積和公攤是預(yù)測面積,即設(shè)計單位通過設(shè)計圖紙測算的面積,房屋交接時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門(一般是房管局指定的測繪機(jī)構(gòu))出具的面積實測(實測即現(xiàn)場通過紅外線測量儀進(jìn)行測量)報告,**終以實測報告為準(zhǔn)。預(yù)測面積和實測面積一般情況下都有一定的出入,所以交房過程中一般會涉及面積補(bǔ)差?！秶鶙l》中有明確規(guī)定(購房合同上應(yīng)該有該條款請仔細(xì)查閱),面積誤差絕對比超過3%的,買受人有權(quán)要求退房,如不選擇退房的——面積誤差絕對比沒有超過3%的,據(jù)實補(bǔ)差。面積誤差絕對比超過3%的有2種情況:
  1、面積減少,3%以內(nèi)的部分據(jù)實補(bǔ)差,超過的部分開發(fā)商按合同約定單價的雙倍進(jìn)行房款返還;
  2、面積增加,3%以內(nèi)的部分據(jù)實補(bǔ)差,超過的部分不計入房款。面積誤差絕對比的計算公式:面積誤差絕對比=(實測面積 — 預(yù)測面積)/ 預(yù)測面積 * 100%

  查看全文↓ 2014-04-07 20:04:55
• 137****8368

  這個是有可能的。因為這幾年測繪規(guī)范有所變動，特別是公攤面積的測繪方式有了很大的不同。你可以向測繪公司請教，如果面積確實是因為測量的問題，可以向開發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:26:47
• 153****3608

  套內(nèi)面積和公攤完全是兩回事,建議你可以再多補(bǔ)充些相關(guān)知識吧,呵呵答案補(bǔ)充現(xiàn)在驗房,已經(jīng)有專業(yè)的公司承接業(yè)務(wù)勒

  查看全文↓ 2014-04-06 09:57:48
• 143****9102

  這個情況實屬 正常 沒法找回來的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:50
• 136****1642

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。（1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下計算公式?br/>每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:17:57
• 145****7888

  你實測的面積是使用面積還是建筑面積？如果是建筑面積，分?jǐn)偮适?3/44=29.5%,如果是使用面積,分?jǐn)偮适?3/(44 13)=22.8% 前一個數(shù)據(jù)有點(diǎn)高，但也不好說不正常，后一個數(shù)據(jù)還算正常。補(bǔ)充回復(fù)：不好意思，我回答的是公攤率，你計算的是公攤系數(shù)。公攤率是分?jǐn)偯娣e/建筑面積得來，你用100%減去公攤率得出來的就是得房率。比如你的房子，公攤率是29.5%，得房率是70.5%。我們衡量一個房子是否劃算是用得房率來的，更直觀。按你的公攤率來看，偏高，但還在正常值范圍之內(nèi)。如果你買房的時候開發(fā)商已經(jīng)告知了你們這些數(shù)據(jù)（合同中應(yīng)該有注明的）那就意味著你接受了這些條件，你找他麻煩還找不上啊。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:11:35
• 143****3239

  首先要確定是不是真的多算了，可以找具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測。
  或者你說的情況是不是預(yù)測比實測大？那樣的話依照實測面積計算，按照合同約定多退少補(bǔ)，有懲罰條款的，可以依其執(zhí)行。
  如果確實證明算錯了，可以向所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)（房管局0和測繪行業(yè)主管機(jī)構(gòu)（規(guī)劃局測管辦或測繪局）投訴。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:23:39

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  您好，商場里商鋪的公攤就是這樣的。

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