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• 137****8761

  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/> 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:21
• 131****5906

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國家的，你只有使用權(quán)。
  2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:15
• 157****5246

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　?br/>一、國有土地使用權(quán)證號去哪查　　去土地轄區(qū)土地管理局查詢　　
  二、什么時(shí)候開始頒發(fā)國有土地使用權(quán)證　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地證的房子有使用年限嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權(quán)證的使用時(shí)間沒限制，只要土地使用證有效，房產(chǎn)證就有效，而土地證到期是可以續(xù)期的，也就是說房產(chǎn)證只要房子不損壞就是有效的。

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• 問 什么是購房過程中的國有土地證使用年限
  答

  在購房過程中，購房者們都會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，那么，開發(fā)商經(jīng)常說的國有土地證使用年限是什么意思？目前土地使用權(quán)出讓年限一般都按**高出讓年限確定，自簽訂土地出讓合同之日起算。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令55號）有關(guān)條款規(guī)定，不同用途土地使用權(quán)的**高出讓年限是不同的，具體分為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。 購房人在購買商品房或者二手房后，就以轉(zhuǎn)讓的方式取得房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)，其使用年限為土地使用出讓 合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期（**遲須在到期12個(gè)月前提出申請），經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 在正常情況下，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，但特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 如何查詢土地使用年限? 國有土地使用證怎么查詢
  答

  2016年4月，溫州市民因土地使用年限到期或即將到期，要花費(fèi)高額土地出讓金續(xù)期“買地”才能重新辦理土地證的遭遇引發(fā)關(guān)注和熱議。究竟是什么把購房者房屋的土地使用年限“吃掉”的？購房者買房的時(shí)候該如何避免這種情況發(fā)生？房屋土地使用年限到期咋辦？如果是購買二手房，房屋土地使用年限更是一個(gè)不得忽視的問題，到底多少年的二手房才是房屋的黃金年齡？土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪??；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限中國土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)

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• 問 ??土地證沒有使用年限是什么原因？
  答

  您說的土地證應(yīng)該是**新版的，上面是沒有，上面只有終止日期！房產(chǎn)證上面有比較明確的，您可以看看！順便說下，使用年限是指土地使用年限，不是說房子，房子是永久的！！

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