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• 136****6355

  2016年4月，溫州市民因土地使用年限到期或即將到期，要花費(fèi)高額土地出讓金續(xù)期“買地”才能重新辦理土地證的遭遇引發(fā)關(guān)注和熱議。究竟是什么把購房者房屋的土地使用年限“吃掉”的？購房者買房的時(shí)候該如何避免這種情況發(fā)生？房屋土地使用年限到期咋辦？如果是購買二手房，房屋土地使用年限更是一個(gè)不得忽視的問題，到底多少年的二手房才是房屋的黃金年齡？
  
  土地使用年限都去哪兒了？
  
  1、房產(chǎn)建造周期過長
  
  從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
  
  2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限
  
  中國土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。
  
  3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:24
• 157****5182

  　一般在網(wǎng)上不可以查詢國有土地使用證。
  　　一、國有土地使用證
  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。
  　　其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
  　　二、國有土地使用證查詢方法
  　　1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
  　　2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:20
• 153****2155

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的？
  
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:16

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。可以到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 成都《國有土地使用證》辦理程序是怎樣的 如何辦理國有土地使用證
  答

  辦事規(guī)程：一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準(zhǔn)登記 四、頒發(fā)證書 所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料; (一)、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土 資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份); 2、土地出讓合同復(fù)印件1份; 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份; 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份; 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取); 7、產(chǎn)權(quán)測量報(bào)告; 8、申請書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份; 10、分割情況說明; 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割) 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新 方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無誤后再出3份 并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注 明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫;序號或分宗號按戶 數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。 (上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。 (二)、受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù) 印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證 明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。) (上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。) 二、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料： 土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有 權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況