土地使用證大體分為兩類:國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種:一種是紅皮小本的,一種是黃皮大本的,還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
全部3個(gè)回答>國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
154****0051 | 2013-05-27 16:57:33
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131****6269
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。可以到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢
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土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制,土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種,其特殊之處主要有兩個(gè)方面,一是權(quán)利取得的方式,因?yàn)闆]有向國家支付土地使用費(fèi),屬于無償取得國有土地使用權(quán);二是權(quán)利的期限,除有法定期限的情形外,劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上,還有一個(gè)特點(diǎn),那就是權(quán)利的交易限制,劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易,一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn),二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的,其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國家
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不能,需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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國有土地使用證在拆遷過程中通常具有十分重要的意義和作用,那么什么是國有土地使用證?國有土地使用證在拆遷過程中具有什么樣的作用? 什么是國有土地使用證? 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。 《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。 國有土地使用證在拆遷中的作用 我國土地是屬于國有的,開發(fā)商再拿地的時(shí)候,那拿到了土地的使用權(quán),而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán),典當(dāng)權(quán)等,如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來,土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內(nèi),國家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。 土地使用證的作用 1。保障產(chǎn)權(quán)安全:通過土地登記對(duì)購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,經(jīng)登記的住房用地,如果登記錯(cuò)了,購房人的土地合法權(quán)益受到損害,登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記,購房人就不能對(duì)抗惡意第三人,購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。 2。保障交易安全:通過查詢住房用地登記資料,可以判定所要購買的房屋土地是否合法,是否有合法的產(chǎn)權(quán),以此保證房屋交易的安全。
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國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)辦理。辦理程序(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書,提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取
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