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• 153****3956

  土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
  
  劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。
  
  在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。
  
  劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家

  查看全文↓ 2019-05-17 18:59:07
• 135****1561

  房產證比土地證要稍小一點，土地證的表面是光滑的。房產證有點粗糙。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:59:03
• 134****5546

  1、《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。
  
  2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
  
  3、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
  
  4、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
  
  5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:58:59
• 141****5636

  另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。那么房屋如果沒有這個權利證書會有什么樣的危害呢？
  
  
  
  關于土地使用證
  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。
  
  
  
  土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  
  
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
  
  
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積
  
  
  
  ③備注。
  
  
  
  ④變更記事。
  
  
  
  ⑤附圖以及證書的編號等。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用權證會有哪些危害
  1、難以知曉設定抵押權的情況
  
  有些房地產開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:58:54
• 154****7236

  對于房產證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個憑證。也有人對于土地使用證不是特別的了解，認為它和房產證是一樣的，作用方面都差不多。其實則相反，土地使用證和房產證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來說說土地使用證和房產證到底有什么區(qū)別。
  
  
  
  土地使用證和房產證的區(qū)別：
  
  1、房產證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利。
  
  2、土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的，房產證可證明房屋的所屬權。只有土地使用證沒有房產證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權。。
  
  3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  
  
  土地使用證和房產證的辦理：
  
  土地使用證：
  
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
  
  1、土地登記申請
  
  (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、需提交土地使用權轉讓協議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交申請人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調查
  
  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:58:50

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  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權證和集體土地使用權證。集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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  國有土地使用證在拆遷過程中通常具有十分重要的意義和作用，那么什么是國有土地使用證？國有土地使用證在拆遷過程中具有什么樣的作用？ 什么是國有土地使用證？ 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 國有土地使用證在拆遷中的作用 我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權，而不像是房子一樣拿到了產權就有了所有權以及抵押權，典當權等，如果產權能辦理下來，土地使用證應該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內，國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。 土地使用證的作用 1。保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。 2。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。

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  國家所有的土地依法經過政府行政許可審批同意，在批準范圍、時間內使用的證件

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
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  不能，需要有房產證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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