已有4個回答

• 131****5757

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。
  辦理程序
  （1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
  （2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
  （3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。
  （4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
  （5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

  查看全文↓ 2019-05-14 10:30:42
• 142****8199

  國有土地使用證是可以過戶的。
  
  據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。
  
  同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。
  
  據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法
  
  第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:30:38
• 153****5562

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。
  需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）
  5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  4．契證。（復(fù)印件1份）
  5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）

  查看全文↓ 2019-05-14 10:30:35
• 144****8770

  觀韜律所就房地產(chǎn)開設(shè)專欄----“漢文說房地產(chǎn)”，將每兩周由劉漢文律師提供一篇關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律實務(wù)性文章，專欄將分土地、房產(chǎn)、工程三部分，依次輪流組成系列文章，重在探討，歡迎拍磚。
  
  
  
  實踐當(dāng)中，通過招拍掛等形式以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，由于各種原因需要對土地使用權(quán)進行二次流轉(zhuǎn)，這就是我們通常所說的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。本文將根據(jù)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓過程中作為土地使用權(quán)的受讓方可能涉及的重點法律問題、存在的相關(guān)風(fēng)險作簡要解析。
  
  
  一
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件風(fēng)險
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件包括積極條件和消極條件。若相關(guān)條件不具備時，則不能對該土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。
  
  積極條件是：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)同時符合兩個條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  
  消極條件是：只要涉及下列情形之一的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合上述積極條件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）被依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  那么，如果在轉(zhuǎn)讓的時候不具備上述條件的，是否影響合同的效力？《**高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第9條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。同時，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第8條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用證，但投資開發(fā)尚未達到出讓合同約定的期限和條件，如沒有其他違法行為的，經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)可，同意其轉(zhuǎn)讓的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人向有關(guān)主管部門補辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。”因此，當(dāng)轉(zhuǎn)讓行為不符合上述條件，且無法在相應(yīng)期限內(nèi)補救的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)會被認(rèn)定為無效合同。故土地使用權(quán)受讓人在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當(dāng)充分了解該土地是否符合法定轉(zhuǎn)讓條件，以免因合同無效或者土地被收回而遭受巨大損失。
  
  
  二
  土地出讓金是否合法并足額支付的風(fēng)險
  此問題涉及的是土地使用權(quán)出讓合同履行中的關(guān)鍵條款，當(dāng)土地出讓金的約定不符合相關(guān)規(guī)定或未在約定的期限足額支付的，土地使用權(quán)出讓合同將會被解除，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同的無法履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，“如果土地出讓金低于訂立時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的**低價，該土地出讓金條款無效?！贝藭r，出讓方既可以選擇主張對方依訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的**低價支付出讓金，也可以選擇按訂立合同時的市場評估價格支付。如果受讓方不同意補足土地出讓金，則出讓方有權(quán)請求解除合同?！斗康禺a(chǎn)管理法》第16條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條、第21條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。另外，國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合制定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第37條也做了相同的規(guī)定。因此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方在簽訂合同前，必須調(diào)查清楚土地出讓金的價格及其支付情況。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:30:31

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  全部4個回答>
• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個回答>
• 問 國有土地使用證能過戶嗎? 國有土地怎么過戶
  答

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證能過戶嗎? 國有土地怎么過戶
  答

  國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  全部3個回答>