已有3個回答

• 156****7228

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　
  
  如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:56
• 148****3438

  國有土地過戶就是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，可分為單位用地轉(zhuǎn)讓和個人住宅轉(zhuǎn)讓。
  
  轉(zhuǎn)讓流程：
  
  一、單位用地轉(zhuǎn)讓
  
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
  
  2、審查
  
  接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
  
  如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。
  
  3、現(xiàn)場勘察
  
  現(xiàn)場勘察應與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
  
  4、地價評估，并提供報告書

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:53
• 147****7327

  國有土地使用權(quán)合同的效力僅依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定來判斷，與其后土地使用權(quán)證沒有關(guān)系。國有土地使用權(quán)合同簽訂后，合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)與非違約方能否解除合同有關(guān)，但與合同效力無關(guān)。齊精智律師提示根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。
  
  
  
  本文不惴淺陋，分析如下：
  
  
  
  一、土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應繳納稅款由受讓方負擔合法有效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負擔條款，只要雙方的意思表示是真實的，該約定并不會造成國家稅款的流失，這種約定不違反法律的強制性規(guī)定，因此約定稅款具體由誰來負擔是當事人意思自治的范疇，不影響合同的效力。
  
  
  
  案件來源：**高人民法院，新疆京中房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與巴州銀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛申請再審民事裁定書，（2015）民申字第2282號。
  
  二、轉(zhuǎn)讓土地時未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%,不能據(jù)此認定合同無效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓時未滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”等條件的，不能據(jù)此認定土地轉(zhuǎn)讓合同無效。
  
  
  
  違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效的合同，是指違反了法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定，管理性強制性規(guī)定不能作為認定合同無效的依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條第二項和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條關(guān)于“土地未按出讓合同約定進行投資開發(fā)就不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定是法律、行政法規(guī)中的管理性強制性規(guī)定，《國有資產(chǎn)評估管理辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》和《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》是行政規(guī)章，均不能作為認定出讓土地轉(zhuǎn)讓合同無效的依據(jù)。
  
  
  
  案件來源：四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與達州廣播電視大學合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛[**高人民法院（2013）民一終字第18號]。
  
  
  
  三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雖存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購土地的性質(zhì)，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定而不認定為無效。
  
  
  
  裁判要旨：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓人欲通過控制轉(zhuǎn)讓人的方式開發(fā)使用土地，該行為屬于商事交易中投資者對目標公司的投資行為。合同中基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而就相應的權(quán)利義務及履行方法進行的約定沒有改變股權(quán)轉(zhuǎn)讓人本身，也沒有變動土地使用權(quán)的主體，故不應納入土地管理法律法規(guī)的審查范疇，而應依據(jù)《公司法》中有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定對該合同進行審查。在合同內(nèi)容未違反效力性強制性規(guī)范前提下，可認定該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
  
  
  
  案件來源：案號：(2016)**高法民終222號 審理法院：**高人民法院。
  
  
  
  四、土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導致受讓方不能取得土地的，應賠償受讓方土地溢價損失。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導致受讓方不能取得土地，根據(jù)《合同法》一百一十三條的規(guī)定，應賠償受讓方損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的預期利益。而合同履行后可以獲得的預期利益即土地溢價。
  
  
  
  案件來源：北海藝術(shù)設計學院、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設計學院、北海左右商貿(mào)有限公司建設用地使用權(quán)糾紛申請再審民事裁定書，[**高人民法院(2016)**高法民申301號]、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設計學院建設用地使用權(quán)糾紛申請再審民事裁定書，[**高人民法院(2016)**高法民申1259號]。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:47

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證能過戶嗎? 國有土地怎么過戶
  答

  國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

  全部4個回答>
• 問 土地使用證能過戶嗎? 擁有國有土地使用證能過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證如何過戶? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  全部5個回答>
• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>