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• 141****7854

  在購房過程中，購房者們都會遇到房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，那么，開發(fā)商經(jīng)常說的國有土地證使用年限是什么意思？目前土地使用權(quán)出讓年限一般都按**高出讓年限確定，自簽訂土地出讓合同之日起算。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令55號）有關(guān)條款規(guī)定，不同用途土地使用權(quán)的**高出讓年限是不同的，具體分為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。 購房人在購買商品房或者二手房后，就以轉(zhuǎn)讓的方式取得房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)，其使用年限為土地使用出讓 合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期（**遲須在到期12個(gè)月前提出申請），經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 在正常情況下，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，但特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:53

相關(guān)問題

• 問 國有土地證的房子有使用年限嗎
  答

  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 國有土地使用證是什么 國有土地使用證在拆遷中起著什么作用
  答

  國有土地使用證在拆遷過程中通常具有十分重要的意義和作用，那么什么是國有土地使用證？國有土地使用證在拆遷過程中具有什么樣的作用？ 什么是國有土地使用證？ 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 國有土地使用證在拆遷中的作用 我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。 土地使用證的作用 1。保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。 2。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

• 問 ??國有土地證的房子有使用年限嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權(quán)證的使用時(shí)間沒限制，只要土地使用證有效，房產(chǎn)證就有效，而土地證到期是可以續(xù)期的，也就是說房產(chǎn)證只要房子不損壞就是有效的。

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• 問 什么是國有土地使用權(quán) 使用年限是多少
  答

  我國有明確規(guī)定：我國公民擁有國有土地使用權(quán)，但這個(gè)國有土地使用權(quán)并不是永久的，它是有一定的使用年限的，那國有土地使用權(quán)的使用年限是多久，下面我們一起來看看。 國有土地使用權(quán)的使用年限： ? 按照土地用途不同使用期限也不相同。 **高年限按下列用途確定： 居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 國有土地使用權(quán)相關(guān)知識： 國有土地使用權(quán)定義： 依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。 國有土地使用權(quán)簡介： 國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

• 問 什么是國有土地使用證
  答

  國家所有的土地依法經(jīng)過政府行政許可審批同意，在批準(zhǔn)范圍、時(shí)間內(nèi)使用的證件

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