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• 141****3019

  房屋所有權(quán)證的使用時間沒限制，只要土地使用證有效，房產(chǎn)證就有效，而土地證到期是可以續(xù)期的，也就是說房產(chǎn)證只要房子不損壞就是有效的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:37:33
• 132****3182

  土地證上的使用年限到期土地證自動作廢失效。但是只要是住宅用地，土地使用權(quán)會自動續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:37:28
• 147****7465

  那你可以看看你的國土證上面有沒有規(guī)定土地性質(zhì)，這些你在網(wǎng)上都可以找的到的，如果是綜合用地，年限就是50年，如果是純居住用地

  查看全文↓ 2019-09-25 16:37:22

相關(guān)問題

• 問 國有土地證的房子有使用年限嗎
  答

  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 離婚后如何變更國有土地使用證？誰能說說呢？
  答

  1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。　　2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。　　3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

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• 問 ??什么情況國有土地使用證廢除？誰能說說呢？
  答

  一、國有土地使用證　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　《?、國有土地使用證注銷情形有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準的登記事項：(一)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準登記的;(二)核準登記事項錯誤或不當?shù)摹?、國有土地使用證注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調(diào)查的宗地，另加20個工作日。

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• 問 ??誰能跟我說說國有土地證怎么過戶啊？
  答

  １、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪；２、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；３、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；４、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；５、繳納稅費后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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• 問 什么是購房過程中的國有土地證使用年限
  答

  在購房過程中，購房者們都會遇到房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，那么，開發(fā)商經(jīng)常說的國有土地證使用年限是什么意思？目前土地使用權(quán)出讓年限一般都按**高出讓年限確定，自簽訂土地出讓合同之日起算。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令55號）有關(guān)條款規(guī)定，不同用途土地使用權(quán)的**高出讓年限是不同的，具體分為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。 購房人在購買商品房或者二手房后，就以轉(zhuǎn)讓的方式取得房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)，其使用年限為土地使用出讓 合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期（**遲須在到期12個月前提出申請），經(jīng)批準后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 在正常情況下，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，但特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。